放松房地产监管下 “卖方”和“买方”各怀心思

by Im Onyu

Published 08 Jan.2023 06:00(KST)

Updated 15 Jan.2025 15:20(KST)

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卖方撤回房源或犹豫成交
买方在持续高利率下利息负担沉重
“短期交易或增多但全面活跃仍遥远”

从首尔南山眺望的公寓景象 [图片由联合通讯社提供]

“一边在等房价下跌，一边则把放松监管视为利好而坚持不降价，这样根本没法成交。”（首尔芦原区A房地产中介事务所相关人士）

政府为打破严重的房地产交易“断崖”，大举放松监管，但买方与卖方之间“同床异梦”的局面仍在延续。业内认为，只要高利率维持不变，市场只能消化报价较低的急售房源，要真正激活交易仍然困难。

据房地产行业8日消息，随着本月5日除首尔江南三区和龙山区外所有地区被解除调控，市场有望回暖的期待感正在升温。由于除这4个区外的首尔全境，以及京畿道果川、城南盆唐·水井区、河南、光明等地的住房抵押贷款成数（LTV）被扩大至70%，买盘有可能增强。

在对放松监管的期待下，本周首尔公寓买卖供求指数为64.1，较上周（63.1）上升1点。这是自去年5月第一周（91.1）以来，时隔8个月（35周）首尔公寓买卖供求指数首次由跌转升。买卖供求指数以100为基准，低于100则意味着市场上想卖房的人多于想买房的人。

实际在被解除调控的当地房地产中介处，近期买房咨询增多的消息不断传出。江东区B房地产中介相关人士表示：“随着放松监管接连出台，询问低报价急售房源的电话明显增多。”

不过，也有声音指出，买卖双方的“同床异梦”正拖累成交。卖方将政府放松监管视为利好，开始收回急售房源或对签约犹豫不决；而买方在高利率仍然持续的情况下，仍在等待房价进一步下跌。目前市面上商业银行住房抵押贷款利率最高已升至8%区间。B房地产中介相关人士解释称：“现在利率已经很高，而且今后还有可能继续上升，即便监管放松，要贷款买房也并不容易。”

专家们也表示，无论政府多大力度放松监管，只要高利率持续，交易量也只会围绕急售、超急售房源短暂回升，难以进一步带动整体交易活跃。KB国民银行首席房地产专业委员Park Wongap表示：“卖方受放松监管预期影响在收回房源，但等待入市的买方更看重高利率和经济衰退因素。”他预测称：“交易可能会以急售房为中心有所进行，但要实现交易全面活跃或房价反弹，短期内仍然困难。”