HUG为稳定住房市场提供15万亿韩元规模担保

by Kim Minyoung

Published 03 Jan.2023 16:00(KST)

改善现有PF担保审查方式等，供应10万亿
新设未售出房屋贷款担保，供应5万亿

[亚洲经济金民荣记者] 住房城市保证公社（HUG）3日表示，为通过提供流动性支持住房市场稳定，计划在2023年度共提供规模达15万亿韩元的保证。

HUG作为政府“房地产市场悬而未决课题应对方案”的一环，将通过对既有项目融资（PF）保证制度的改进提供10万亿韩元，同时为向竣工前的滞销项目提供保证支持，新设“滞销贷款保证”，并提供5万亿韩元。变更后的制度自本月2日起正式施行。

为实现项目融资保证的快速供应，HUG对既有项目融资保证的审查方式、利率要件等进行了合理改进。

此前所有保证审查都必须获得总部批准，今后将根据审查等级差异化赋予审批权限，以缩短审查期限，并计划暂时在今年年底前中止目前运行中的标准项目融资保证，使住房开发商和金融机构能够自主决定贷款利率。

此外，考虑到近期短期资金市场紧缩，住房行业难以进行项目融资资产担保商业票据（PF-ABCP）的展期发行，HUG将引入“用于偿还既有项目融资贷款的项目融资保证”。

通过资产证券化方式筹集资金的住房开发商如在贷款到期时无法募集到用于展期的投资者，将可通过HUG保证贷款偿还既有项目融资贷款，从而得以持续推进项目。

获得该保证支持的条件为：相关项目的销售率在60%以上，工程停工否认率在5个百分点以下，并且在首期中期款缴纳日之后方可申请。

为支持竣工前滞销项目的建设资金筹措，HUG将引入“滞销贷款保证”制度，并暂定运营至今年年底。

滞销贷款保证是指，在取得入住者招募公告批准之后，住房开发商以为化解滞销住房而自主努力为条件筹措项目资金时，由HUG对其本息偿还承担责任的保证。

可获得保证支持的项目须满足：工程进度率在15%以上，且已获得HUG预售保证，并且自首期中期款缴纳日之后即可申请保证。

保证额度为不超过HUG测算的滞销住房适정销售价格的70%，并根据施工企业的信用等级，最高可支持3000亿韩元。

HUG社长职务代理 Lee Byunghoon 表示：“此次HUG的大规模保证供应，有望对近期因滞销住房增加、流动性不足等而陷入困境的住房市场稳定起到重大帮助”，并称“将持续监测市场情况，努力确保在适当时机迅速提供保证”。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。