“今年入住房源大量涌入怎么办”……全租从4亿跌至2亿，仁川的惨叫

by Kwak Minjae

Published 04 Jan.2023 06:00(KST)

高利率下月租更受青睐 “逆全租难”扩大
仁川全租房源积压约1.5万套
今年预计供应超4万户入住房源

[亚洲经济记者 Kwak Minjae] 在高利率环境下，偏好月租的现象扩散，“逆全租难”正在加剧。尤其是在首都圈当中，仁川地区的情况尤为严峻。在全租价格持续下跌的同时，今年还将有大规模入住房源供应，仅仅一年多时间里，部分小区的全租价格已经“腰斩”。

仁川西区黔丹新都市全景。

4日据国土交通部实价公开系统显示，仁川西区堂下洞“Geomdan Hillstate 6次”（专用面积84.98平方米）的全租价格从2021年8月的4亿韩元，到上个月跌至2亿韩元，几乎减半。堂下洞A不动产中介事务所代表表示：“原本4亿韩元左右的市价最近已接近2亿韩元”，“由于Geomdan新都市内入住房源众多，房东们也不得不降低要价”。

去年7月开始入住的Geomdan新都市新建公寓，全租价格也在下滑。以仁川西区堂下洞“Geomdan Shinahn Insvil Urban First”专用面积84平方米为例，上月28日以2亿韩元成交找到了承租人，比去年6月创下最高价时的3亿韩元低了1亿韩元。

这被认为是由于急剧加息导致全租贷款利息高于月租，致使全租房源积压现象尤为突出。实际情况是，仁川的房源积压十分严重。根据房地产大数据企业“Assil”的统计，最近仁川公寓全租房源约达1.5万件。这是自2020年开始统计全租房源以来的最大规模。与截至去年5月每月约7000件相比，短短8个月时间里增加了近一倍。

仁川的全租价格也在全面下滑。根据韩国房地产院发布的公寓价格周度动向（以26日为基准），仁川公寓全租价格变动率录得-1.28%。

继去年之后，今年预计也将有超过4万户的入住房源涌入市场，因此仁川的逆全租难预计将进一步加剧。根据Real Estate R114的数据，去年（4万2515户）和今年（4万5169户）将连续两年供应超过4万户。尤其是今年仁川的预计入住房源规模，将成为Real Estate R114自2000年开始统计以来的最大供应量。