虽大规模解除调控区域…缓解交易冰封仍远远不够

by Kim Minyoung

by Roh Kyungjo

Published 03 Jan.2023 10:59(KST)

税负减轻难成逆转
高利率进一步下行忧虑犹存

图片由联合通讯社提供

[亚洲经济金民英记者、卢敬祚记者] 政府决定将首尔江南3区（江南区、瑞草区、松坡区）和龙山区以外的其余地区全部解除调控。此举被解读为在房价跌势难止、利率急剧上升导致交易断崖式萎缩、情况日益恶化之际，为防止市场“硬着陆”而采取的措施。但由于高利率局面仍在持续，且对房价进一步下跌的担忧依旧存在，购房需求短期内难以明显恢复。

据政府相关部门3日消息，国土交通部将于本月召开住房政策审议委员会，进一步解除调控地区。考虑到去年11月10日刚在除首尔和京畿道4个地区外全面解除调控，不到两个月时间内再次出手，可见当前住宅景气低迷程度之严重。由于持续加息加剧了楼市低迷，进一步演变为实体经济危机的可能性正在上升，因此舆论普遍认为，此次举措意在引导房地产市场“软着陆”。

自去年6月政府启动调控区解除措施以来，目前首尔25个区整体以及京畿道果川市、城南市（盆唐区、寿井区）、河南市、光明市等仍被划为投机过热区和调控对象地区。其中，即便在交易冰封期，需求仍然坚挺的江南3区，以及拥有龙山国际业务区开发利好因素的龙山区，将被排除在解除对象之外，其余地区则被认为很有可能全部解禁。一旦从调控区中解除，多套房持有者在综合不动产税、转让所得税等方面的加重课税将被取消，住房抵押认定比率（LTV）等贷款上限也将提高。住房预售权的转让限制期限将由最长5年缩短至3年，认购再中签限制期限则由10年缩短至7年。在买卖住房的过程中，税费等负担将随之减轻。

专家认为，此类措施或将小幅增加交易量，但要扭转整体市场氛围仍然困难。原因在于贷款利率依然偏高，且即便有意购房的人，也多半认为房价还会继续下跌，因此很难果断入市。

NH农协银行不动产首席研究委员 Kim Hyoseon 表示：“随着调控区解除，交易可能小幅增加，部分地区的需求也可能出现集中”，但她同时指出：“住房市场心理已大幅萎缩，且高利率仍在持续，对市场反弹的带动作用十分有限。”

韩国建设产业研究院副研究委员 Kim Seonghwan 也表示：“此举可以在一定程度上阻止房地产价格的下行压力，但要转化为上涨动能则较为困难，因为购房时的金融成本负担尚未得到缓解。”他接着称：“如果连江南3区的调控也一并解除，那情况就会完全不同，但政府大概率不会走到那一步。受去年房价下跌带来的基数效应等影响，正常的交易流一度显现是有可能的。”