激增的滞销房…上半年会突破10万套吗

Published 03 Jan.2023 06:00(KST)

上个月开盘的36个楼盘中22个未能完成一档认购
今年供应房源有64%集中在上半年

[亚洲经济记者 Cha Wanyong] 未售出住房的增加势头非同一般。飙升的利率、经济衰退以及冰封的住房购买心理等因素叠加影响，使得这一趋势更加陡峭。去年上半年（1~6月）未售出住房仅增加约6000户，而在最近一次统计的去年11月，仅一个月就激增约1万户。

专家表示，未售出住房的增速越来越快，加之上半年新盘供应量和各地区的入住量集中释放，预计未售出住房数量将突破10万户。

飙升的利率、经济衰退以及低迷的住房购买心理等因素叠加影响，有观点预测今年上半年未售出住房数量将突破10万户。照片为首尔市内某公寓重建施工现场。 [图片来源=联合新闻社提供]

未售房激增，11月一个月就增加1万多户

据国土交通部3日消息，截至去年11月底，全国未售出住房共计5万8027户，较前一个月的4万7217户猛增22.9%（1万810户）。未售出住房在一个月内增加超过1万户，是自2015年12月（1万1788户）以来时隔6年11个月首次出现。

未售出住房数量近期呈现更加陡峭的上升趋势，去年下半年，尤其是从9月开始飙升。未售出住房数量从1月的2万1727户起步，之后依次增加至：2月2万5254户、3月2万7974户、4月2万7180户、5月2万7375户、6月2万7910户、7月3万1284户、8月3万2722户、9月4万1604户、10月4万7217户、11月5万8027户。

首都圈的未售出住房情况也类似，反而增势更为陡峭。去年11月首都圈未售出住房为1万373户，较前一个月猛增36.3%（2761户）。其中，仁川从1666户增至2471户，一个月内增长48.3%；京畿道从5080户增至7037户，增长38.5%；首尔则与前月相近，为865户。

地方地区的未售出住房为4万7654户，增加20.3%（8049户）。蔚山从1414户增至2999户，一个月内激增112.1%（1585户）；忠清南道（77.7%）、忠清北道（52.0%）、全罗北道（41.1%）、大田（34.9%）等地的未售出住房在一个月内也大幅增加。全国未售出住房最多的地区是大邱，达到1万1700户，较前一个月又增加870户（8.0%）。

上月认购已形势严峻，又有新盘供应和集中交房“冲击”

预计未售出住房的增加势头在短期内仍将持续。仅去年12月进行认购的36个公寓小区中，就有22个小区（61%）未能在一顺位认购中售罄。全国一顺位认购的平均竞争倍率也仅为2.3比1。

在地方的20个小区中，最终在一顺位认购中售罄的仅有4个。地方一顺位认购平均竞争倍率仅为1.1比1。甚至还有3个小区在特别供应和一顺位认购中一份申请都未收到。

在此背景下，今年的供应也将持续推进。尤其是已排定开盘时间的房源中，超过64%集中在上半年，未售出住房进一步增加的忧虑加剧。根据房地产调研机构Real Estate 114的统计，施工能力评价排名前100位的民营建筑公司已确定开盘计划的房源为21万3595户，其中上半年计划供应13万7578户。

上半年预期开盘房源高度集中的原因在于，受去年房地产市场低迷影响而推迟开盘时间的建筑公司，最终难以再继续观望，只得加快推进开盘。建筑业界表示，去年全年计划供应量中约有27%被推迟开盘。

入住量也被预计将对未售出住房的增加产生影响。特别是在未售出住房激增的京畿道、仁川、大邱等地区，将有史无前例的入住量集中供应，分析认为这些地区的全租价格跌幅可能会进一步扩大。全租价格下跌后，无法找到承租人的投资性房源将被抛向市场，从而拉低买卖价格，并进一步波及新盘认购市场。

据Real Estate 114统计，今年包括租赁在内共35万2031户公寓即将交房，其中未售出住房激增的京畿道（10万9090户）、仁川（4万4984户）、大邱（3万6059户）、忠清南道（2万6621户）等地区为集中区域。大邱将迎来自2000年开始统计以来的最大入住量，仁川则是连续2年有超过4万户交房。