“因为圣水洞关掉了干了20年的店”……曾经火爆的“这片街区”为何空空如也

“现在比新冠肺炎流行时还要难熬。销售额缩减到了原来的十分之一。”

“拖欠了1年房租的店铺比比皆是。”

“守了这里20年……还是撑不住了。”

首尔广津区建大入口站附近的道路两侧，一排空置商铺挂着“招租咨询”的标语。Park Jaehyun 记者提供

在首尔广津区建大入口站附近商圈遇到的商人A某先是重重叹了口气。A某表示：“因为圣水洞火了，客人都转投那边，生意远不如从前的店铺很多”，“周边有不少店铺房租已经拖欠了一整年”。

在建大入口站附近“美食街”经营了近20年的一家包厢酒馆也在3个月前关门停业。因为生意惨淡，甚至改行做了居酒屋（日本式酒馆）勉强支撑，但实在难以一直空等日渐减少的顾客。B某是在建大入口站一带从事房地产中介的从业者，他表示：“像以前那样聚餐后再去第2、3轮唱歌房或啤酒屋的消费文化消失了，商圈也随之一起衰落”，“原有店铺撤出后，主要是人力成本压力较小的无人店进驻其空缺”。

圣水洞吸走的客人… 建大只剩一排排空铺

由ChatGPT生成的图像。

随着“圣水洞”崛起为潮流圣地，曾被视为首尔大学街核心地带的建大商圈正走下坡路。有分析认为，这是既有商圈的流动人口被新的热门打卡地吸走的“吸管效应（Straw Effect）”。在创纪录的内需低迷导致消费心理冰冻的背景下，舆论指出，有必要为饱受人力成本和房租急剧攀升之苦的商人制定共生对策。

根据19日首尔市商圈分析服务的数据，城东区圣水2街3洞的流动人口（每公顷）从2024年三季度的5.2402万人增加到去年三季度的5.5499万人，呈增长趋势。相反，广津区华阳洞的流动人口在同一时期则从7.8778万人减少到7.4821万人。

首尔广津区建大入口站附近餐馆密集的街道上，出现了多家贴着“招租咨询”字样的歇业店铺。商厦楼上也挂出了招租咨询横幅。Park Jaehyun 记者

在实地走访的建大入口站一带，也随处可见贴着“招租咨询”字样的店铺。在酒馆密集的街道上，几乎每隔3米就有一家停业店铺格外醒目，商铺建筑的楼上也挂出了招租咨询牌。只有扭蛋店（扭蛋机店）、游戏厅等无人店里还在播放着欢快的音乐。

能否打造“第二个解放村”…共生方案何在？

首尔龙山区解放村附近“新兴市场”的景象。亚洲经济DB提供

有意见指出，为了阻止商圈衰退，地方自治团体必须与当地商人合作，寻求共生对策。龙山区解放村附近的“新兴市场”是让衰败商圈重获新生的典型成功案例。新兴市场在2015年被选为首尔市城市再生示范项目区，经过大规模环境改善，如今重焕生机，成为20多岁、30多岁年轻人聚集的热门打卡地。以去年三季度为基准，龙山2洞每家店铺的月平均销售额为742万韩元，同比增加2.49%。

首尔市立大学城市工学系教授Lee Heejeong表示：“新兴商圈形成后，旧商圈往往会受到冲击，在这种情况下，通过大刀阔斧的创新实现共生发展才是理想方向”，“地方自治团体应与商人协力，支持商圈恢复，并为此搭建充分协商的平台”。