新年伊始，虽然市面上的商业银行正逐步重新放宽个人住房贷款，但真正需要贷款的人负担却更重了。住房抵押贷款（房贷）利率逼近7%区间，利息负担相当沉重。全租贷款利率上限也突破6%，使得普通民众的居住成本进一步攀升。在此情况下，韩国银行还发出本轮基准利率下调周期已结束的信号，有观点认为，无房群体实现自有住房的难度将会越来越大。

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根据20日金融业界消息，市中五大银行（KB、新韩、韩亚、友利、NH农协）的5年期固定利率房贷利率为4.20%至6.48%。利率下限升至4%区间后持续上行。与5年前2.50%至4.00%的水平相比，目前上下限均已提高约2个百分点。部分互联网银行的房贷利率上限甚至被确认已经升至7%至8%。

全租资金贷款利率也呈现同样趋势。市中五大银行的全租贷款利率为3.02%至5.67%，利率上限已逼近6%。在互联网银行，全租贷款利率上限已经突破6%。

由ChatGPT生成的图像

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银行业贷款利率上升的原因在于作为基准的市场利率持续走高。作为贷款利率定价基准的5年期金融债（AAA）利率截至本月19日为3.649%，创下自2024年6月以来时隔1年7个月的最高水平。作为房贷浮动利率基准的COFIX（资金筹措成本指数）利率也已连续四个月上行，进一步加大了房贷利率的上涨压力。根据银行联合会数据，去年12月以新发生额为基准的COFIX为2.89%，较一个月前上升0.08个百分点。

不仅利率负担加重，贷款额度大幅缩减也是让购房更加困难的因素。根据去年“6·27对策”，在首都圈及调控地区，以购房为目的的房贷额度被限制在6亿韩元；随后出台的“10·15对策”又将贷款上限进一步下调：对于价格超过15亿韩元、在15亿至25亿韩元之间的住房，贷款额度为4亿韩元，超过25亿韩元的住房最高只能贷2亿韩元。在首尔公寓中位数价格已突破15亿韩元的情况下，有舆论称，通过贷款买房实际上已变得不可能。