“现在可售房源不多。6亿韩元区间的公寓不受本次贷款监管影响，所以也有客人判断‘诺多江’会火起来，格外关注。”（诺园区中溪洞A中介代表）

“本区本来就不是大量依赖贷款的地方，所以贷款监管影响不大。周末还说要来看房的人很多。”（恩平区鹰岩洞B中介相关人士）

“如果用贷款监管把汉江带一带堵死，首尔外缘以及毗邻京畿道地区恐怕都会被点燃。之前只打了预定金的客人们要正式签约，我们周五还延长营业。”（京畿道九里市C中介代表）

随着金融当局在本月27日公布的贷款监管措施使得超过6亿韩元的住房抵押贷款被全面阻断，贷款负担相对较小的首尔外缘等中低端区域开始吸引大量购房者关注。随着对首次购房者贷款、“垫脚石贷款”“支柱贷款”等自住型实需贷款一并加以限制的超强力监管启动，要在15亿韩元以上公寓扎堆的江南三区以及麻浦、龙山等地购房，现金自筹比例大幅增加，市场上弥漫着转而选择次优区域的氛围。专家指出，周边区域房价上涨的“气球效应”、承租人居住负担上升以及供应不稳定问题亟待化解。

金融当局发布贷款监管措施后的27日至28日，首都圈一带房地产中介门店在不同房价区间呈现出明显的“温差”。在必须依靠6亿韩元以上贷款才能成交的优质板块，错过“贷款末班车”的需求者纷纷选择放弃购房。在可用约10亿韩元购房的区域，买方咨询则延续不断。麻浦区孔德洞一带的D中介代表表示：“原本约好周末来看房的客户有好几组，但他们认为反正贷款批不下来，房子也买不了，于是接连取消预约。”

首尔外缘地区的诺园、道峰、江北区一带房地产市场氛围则截然不同。江北区弥阿洞一带E中介相关人士称：“从5月末到最近，客流量激增，监管公布之后仍然不断有人要来看房。对于6亿韩元区间的公寓，反而有很多人认为受本次贷款监管影响，价格会进一步上涨。”

恩平区鹰岩洞B中介室长表示：“周末也有很多客人说要来看房，或者要求帮忙预约。有一部分原本打算通过‘差价投资’买房的人，提出把原来要往下降的全租金维持在较高水平，改为寻找可以不贷款直接入住的承租人。”

也有观点认为，江南三区等汉江沿线优质板块因买家受限，将出现房源增加的情况。盘浦洞一带F中介代表称：“因为房价上涨而收回房源的房东打来电话，询问接下来会怎样。随着时间推移，他们很可能会重新挂牌出售。至于价格会不会下跌还不好说，但短期内价格上涨空间会受到限制。”

据首尔不动产信息广场统计，截至30日，5月公寓成交量为8031套，6月成交量为5728套。5月成交量是自土地交易许可区（简称“土许区”）在今年3月解除以来最多的一次（3月成交量为1万293套）。考虑到6月的实际成交申报期限尚余约一个月，预计6月最终成交量将大幅超过5月。不过，也有观点认为，贷款监管实施后成交量下滑在所难免。

由于本次监管对工薪阶层自住型实需群体影响较大，有意见认为政府必须密切关注“气球效应”。Woori银行不动产研究实验室室长Ham Youngjin表示：“要重点关注6亿至8亿韩元房源集中的‘诺多江’（诺园·道峰·江北区）、‘金冠区’（衿川·冠岳·九老区）等外缘区域出现气球效应的可能性。”韩国资产管理研究院院长Ko Jongwan也预测称：“外缘地区房价有可能蠢蠢欲动。”

大韩建设政策研究院研究委员Lee Eunhyeong指出：“不区分自住型实需者和多套房持有者，一刀切地设定贷款上限，在以往案例中很难找到类似强度。眼前的效果或许会部分显现，但仅凭这一措施，很难期待产生长期政策效果。”

NH农协银行不动产首席专家Kim Hyoseon表示：“与中低价位相比，8亿至20亿韩元区间的住房贷款额度较以往有所减少，在那些仍可通过贷款实现购房的区域，气球效应正在扩散。”她预测称：“从长期看，金融监管不会一直持续下去，一旦家庭负债控制到一定水平，监管有可能放松，届时只要可以贷款，需求复苏的情况就可能反复出现。”

Shinhan银行不动产投资咨询中心团队长Kwon Youngseon表示：“本次监管确实会对市场走势起到一定‘降温’作用，但并不意味着需求会消失。市场对供应的焦虑依然存在，有必要释放增加供应的明确信号。”

也有意见指出，本次对住房抵押贷款附加的“6个月内必须入住”义务，可能推高全租价格并助长气球效应。KB国民银行不动产专家委员Park Wongap指出：“受本次监管影响，购房者在实现‘上车’后必须先行迁入自住，可流通的全租·月租房源可能会减少。在全租诈骗余波下，公寓全租需求正集中涌入，而公寓入市量又在减少，租赁供需失衡可能进一步加剧。”

实验室室长Ham也强调：“全租贷款保证比例已从90%下调至80%，叠加市场对基准利率下调的预期，可能同时出现全租价格上涨与月租化趋势。承租人的居住负担或将加重，因此有必要加强监测。”