买到房的2030一代：“就算小也要住在首尔”

[尹政府的2030，一般在哪里买房]

①最终能信赖的还是“首都圈”

“进首尔”购房占比翻倍增长……2030一代涌向首尔

在尹锡悦政府执政的两年间，20多岁和30多岁一代的置业路径大致分成了两条：要么是“哪怕小也要在首尔”，要么是“价格便宜、优惠多的京畿道”。选择虽不同，但他们的脚步都指向首都圈，而对地方城市则多加以回避。与文在寅政府时期相比，首都圈“虹吸效应”反而更为强烈。在越来越多年轻人把住房视为资产增值工具的背景下，对房地产政策的信任度坍塌，被分析为他们为了分享房价上涨红利而作出的策略性选择。

2030的置业目标也是“进首尔”

根据韩国不动产院15日发布的《按年龄段划分的公寓交易现状》，2030一代在首尔购买公寓的占比，从尹锡悦政府上台的2022年时的6.14%跃升至去年的13.39%。在两年时间里，全国17个广域地方自治团体中，增幅最高的地区就是首尔。2019年文在寅政府时期，2030一代在首尔购入公寓的占比曾达到14.81%的峰值，之后在2020年降至12.84%，2021年降至10.00%。在政权更替期的2022年更是跌到6.14%，但在尹锡悦政府时期迅速回升。

2030一代对首尔公寓的偏好，也如实反映在面积统计中。去年，2030一代在首尔购入公寓的平均面积为68.1平方米，在17个广域地方自治团体中最小。远低于被称为“国民标准户型”的84平方米。尽管现实情况是不得不大量依赖银行贷款，但在他们看来，首尔仍被视作“稳固资产”。Woori银行不动产研究实验室室长Ham Youngjin表示：“基于以往经验，对安全资产的偏好，体现为对首尔的集中。”他分析称：“即便在2023年全国公寓价格普遍下跌之时，首尔仍相对成功地‘守住价格’，这种事实进一步强化了这份信任。”

之所以要关注2030一代的置业趋势，是因为他们已经成为公寓市场的“主力资金”。去年，全国公寓购入量最多的年龄段就是20多岁和30多岁，一年内共买入14万8918套。在同期全国公寓交易总量49万2052套中，占比达到30.2%。其后依次为40多岁（12万8920套，占26.2%）、50多岁（10万5013套，占21.3%）、60多岁（6万9418套，占14.1%）、70岁以上（3万991套，占6.3%）。2030一代从小在公寓中长大的情况较为普遍，在各种居住形态中，对公寓的偏好度极高。

不一定要“金黄蛋黄区”，蛋白区、离开首尔也可以

专家对此解释称，这是“事实上是第二种‘进首尔’策略”。KB国民银行不动产首席专家委员Park Wongap表示：“现实中首尔公寓价格过高，2030一代进不了首尔，只能选择京畿道作为替代品，由此出现了‘离开首尔’的现象。”Ham室长则称：“如果无法进入首尔，人们就会转向交通便利、生活基础设施完善，并且可以享受预售价格上限制度、首次购房特别供应等制度性优惠的京畿道地区，这种迁移现象持续在发生。”

失去对房地产政策信任的政府

无论是“进首尔”还是“离开首尔”，2030一代集中在首都圈置业，被多数专家指为源于“对政府房地产政策的不信任”。2030一代对政府所追求的房价下调与稳定并不抱有期待，而是专注于为了将来享受房价上涨红利而实施“只买一套但要买好”的策略。

尹锡悦政府在放松监管的基调上反复摇摆，政策缺乏可预测性，从而加剧了需求方的不安。在朝小野大的格局下，政策屡屡搁浅。继文在寅政府之后，多套房持有者的监管持续下去，导致热门地区与非热门地区之间的两极分化愈发严重。尤其是自2023年下半年起，首尔公寓价格再度上涨，使得“现在不买就来不及了”的焦虑情绪迅速升温。

Shinhan投资证券资产管理咨询部副首席Yang Jiyeong表示：“当前的2030一代是对房地产学习最为积极的一代”，并分析称：“他们通过YouTube和各类网络社区快速获取信息，行动逻辑是以市场为中心，而非以政策为中心。”