[2026展望]“交房断崖今年达峰值”…无论全租还是买卖都要涨 [房地产AtoZ]

专家预计，今年在迎来史无前例的入住房源“断崖”之际，将爆发“全租大乱”。他们判断，数年间累计的住房许可与开工减少的后果将在今年达到顶点，预计将进一步加剧普通民众的居住不安。可供居住的房子消失后，“干脆买房算了”的人会越来越多，由此带动买卖价格一同上涨。

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《亚洲经济》于12日针对学界、研究机构、建筑公司及金融业等36名专家开展的“2026房地产市场大展望”问卷调查显示，专家们认为，供应断崖将成为决定市场走向的绝对关键词。与利率或监管等其他变量相比，“眼下没有可住的房子”这一短缺因素，正攥住市场的命运。

最为危险的部分是全租市场。在所有受访者（100%）都预测全国全租价格将上涨的情况下，其中72.2%（26人）回答“涨幅将超过去年”，对史无前例的全租大乱发出警告。对于全租供需不稳定的原因，54.1%（20人）指出是“入住房源不足的累积”。在强力贷款监管压制购房心理、导致无法买房的潜在需求者滞留在全租市场之际，新建房源也急剧减少，这表明供需失衡正恶化到极点。

预计全租市场的火势将蔓延至买卖市场。在受访的36人中，有33人（91.7%）认为今年买卖价格将会上涨。分析认为，随着全租价格飙升，实际需求者转而选择买房的现象不断出现，将支撑全国性价格上行的态势。

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供应不足对市场价格的影响力，在满分5分中得出了平均4.11分这一压倒性数值。相反，政府政策对市场稳定的贡献度仅为平均2.3分，事实上相当于不及格。因此，86.1%的专家（31人）强烈呼吁，将“扩大首尔及首都圈供应”作为实现市场稳定的最优先课题。结论是，如果没有完善的供应时间表，将难以阻止全租大乱推高买卖价格的恶性循环。

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