“Chung Yu-kyung会长作邻居”……评估价创纪录232亿韩元的梨泰院独栋住宅登上拍卖台[房地产A to Z]

by Lee Jieun

Published 20 May.2026 07:43(KST)

Updated 20 May.2026 07:58(KST)

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占地面积约370坪规模
初始评估价约232亿韩元
折合每坪约6200万韩元

位于首尔梨泰院富人区、占地约370坪的独立住宅以约230亿韩元的评估价被推上拍卖市场。这是国内拍卖史上以独立住宅为基准的最高评估价，能否成功成交备受关注。

据不良资产及拍卖公司Gigi Auction 20日消息，定于本月26日在首尔西部地方法院对龙山区梨泰院洞一处占地370坪（1223.6㎡）、住宅建筑总面积460.6㎡规模的独立住宅进行拍卖。

定于本月26日在西部地方法院进行拍卖的龙山区梨泰院洞一处占地约370坪的独立住宅。Naver房产供图

该物件的评估价为232亿8869万韩元。此前于2012年登上拍卖市场的江南区新沙洞独立住宅（228亿5604万韩元）被其超越，创下历代最高评估价纪录。当时新沙洞独立住宅由为Burberry、Tory Burch等全球时尚品牌生产手袋的ODM公司Simone以评估价125.61%的溢价、即287亿914万韩元竞得。

同时，已故Daelim通商会长Lee Jaewoo曾拥有的麻浦区西桥洞独立住宅，当时以193亿5756万韩元的评估价被推上拍卖。该物件曾流拍一次，最低出价降至初始评估价80%、即154亿8604万韩元，但随后拍卖被撤回。

此次进入拍卖程序的独立住宅为7名共有人所有，在共有物分割诉讼结束后被移交拍卖。共有物分割诉讼是指多名共有人在按各自持有份额分割不动产过程中协商未果时提起的民事诉讼。法院通常会命令进行价款分割或拍卖分割。

市场观点认为，考虑到其位于汉南洞高价独立住宅密集区域这一区位特性及周边行情，该物件不久后有望找到新主人。该住宅距离聚集着Shinsegae株式会社会长Chung Yu-kyung等国内财阀总裁私宅的梨泰院路55街仅步行7分钟左右，附近还云集了比利时大使官邸等多国使馆，是典型富人区。近期，Shinsegae集团会长Chung Yong-jin所拥有、占地1104㎡规模的独立住宅据悉已以255亿5000万韩元价格出售给Booyoung住宅。同一区域内、占地1104㎡（333坪）规模的另一处独立住宅也于去年5月以320亿韩元成交。