[现场直击]“储物间够大但细节设计欠佳”……探访“国民通户型28亿”Acro River Sky

by Lee Jieun

Published 18 May.2026 07:39(KST)

Acro River Sky启动销售
循环式储物间与收纳空间吸睛
卫生间、阳台等设计略显遗憾
高售价之下认购热度备受关注

“从厨房和客厅走廊两侧都可以双向进出储物间的动线设计给人印象很深。不过，感觉会因各自的生活方式不同而出现喜好分化。”（居住在麻浦区的49岁李某）

位于首尔鹭粱津新区、第二个启动销售的“Acro River Sky”于本月15日开放样板房，正式进入分销准备阶段。以国民通用户型（84平方米）为基准，最高销售价接近28亿韩元，引发高价争议，但由于与汝矣岛商务区的便捷通达性，以及应用了DL E&C高端品牌“Acro”的优势，市场高度关注其能否实现全部售罄。

15日，首尔道谷洞Acro River Sky样板房内展出小区模型。李知恩记者供图

Acro River Sky是通过再开发鹭粱津8区而打造的小区，规模为地下4层至地上29层、共10栋，专有面积36至140平方米、合计987户。其中285户面向普通购房者供应。

15日，在江南区道谷洞开放的样板房，即便在当天下午较晚时段，来访者仍络绎不绝。样板房内展示的户型为4开间板式结构的59平方米A型和平面为塔式结构的84平方米B型，室内挤满了前来查看房间布局的参观者。来访者大多为40至50多岁的中年群体，之前已开盘的鹭粱津6区，以及计划于今年6月开盘的鹭粱津2区等鹭粱津新区其他区域的组合成员也纷纷前来。

宽裕储物间引人注目…阳台高差与干式卫生间成遗憾

当天参观两种户型的来访者，将充足的收纳空间和开阔感列为优点。84平方米B型在客厅和厨房设置了两面开窗，保证采光，并采用吊顶中部抬高的井字形天花设计，进一步增强了开阔感。主卧没有与客厅相连，而是布置在玄关尽头，直线型厨房与客厅相对而立，实现了卧室与起居空间的分离。

15日，位于江南区道谷洞的Acro River Sky样板房内，建筑面积84平方米B户型的客厅。李智恩供图

此外，户型在内部设计上采用从厨房和玄关走廊两侧都可进出的循环型储物间结构，重点提升动线效率并确保宽裕的收纳空间。59平方米A型也设置了玄关储物间和更衣室，相比20坪级面积而言，收纳空间相对充足。

对于这一结构，来访者意见不一。居住在首尔阳川区的金某（45岁）表示：“可以从厨房和卧室走廊两侧进入储物间，动线很方便，加上收纳空间大，看上去对家务很有帮助。”但也有不少人认为储物间面积过大，导致居住空间显得局促。居住在麻浦区的李某（49岁）评价称：“储物间空间做得过于宽裕，相对来看客厅就显得有些狭窄。”

15日，在江南区道谷洞Acro River Sky样板房内设置的84平方米B户型储物间。其采用从厨房和卧室走廊均可双向出入的环形动线设计。记者 Lee Jieun

也有来访者对两种户型都将洗脸盆设置在卫生间外部的化妆间而非卫生间内部表示遗憾。销售负责人解释称：“由于洗脸盆设置在卫生间外部，可以像干式卫生间一样使用。”但由此带来的化妆间面积缩减以及担心卧室内部被水溅湿等问题，仍引发了一连串反应。

居住在铜雀区的梁某（41岁）表示：“没有在卫生间内设置洗脸盆，而是采用与卫生间相对的化妆间内设置洗脸盆的结构，对于需要大量化妆品收纳的人来说，是个遗憾。”此外，关于84平方米B型从室内开放式阳台到主卧之间存在高差，导致进入阳台时不便，以及难以安装晾衣架等内部设计上的不足，也有不少评价认为“略显可惜”。

15日，在江南区道谷洞Acro River Sky样板房内设置的84平方米A户型的化妆、更衣室与主卧室的开放式阳台。记者 Lee Jieun

高售价与有限户型选择……认购能否大卖成看点

不过，市场方面考虑到鹭粱津的地段优势和高端品牌Acro的品牌象征性，预计将吸引大量认购需求。该小区步行即可到达地铁1号线与9号线交汇的鹭粱津站，以及长承浦口站、大方站，10分钟内即可抵达汝矣岛站和市厅站等首尔3大主要商务区。此外，小区紧邻永华小学，是典型的“学区房”公寓。更何况，之前开盘的La Classe Jade Fine在369户普通销售房源中完成了367户签约，事实上实现了几近售罄，因此也有分析认为，本小区同样将吸引大量认购需求。

但偏高的销售价格预计将成为变量。Acro River Sky的84平方米户型售价在24.992亿至27.958亿韩元之间，59平方米户型售价则为20.21亿至21.794亿韩元。与此前作为鹭粱津新区首个开盘小区而备受关注的La Classe Jade Fine的最高售价（25.851亿韩元）相比，价格高出约2亿韩元。

户型选择偏少也是一大遗憾。以Acro River Sky 84平方米A型为例，其宽敞的餐厅空间以及厨房与客厅形成对流通风的结构设计，使得其空间感要比84平方米B型更为宽裕。但该户型大部分被分配给组合成员，普通购房者只能选择7层以下楼层。如果想在普通认购中选择8层以上的高楼层，只能选择84平方米B型或C型。