首尔公寓买卖·全租·月租“三重强势”……供需失衡创5年来最严重

by Oh Yukyo

Published 17 May.2026 09:37(KST)

今年买卖价格上涨3.10%
全租供需指数113.7·月租109.7 “挂牌房源锁死”加剧

首尔公寓市场正显现出买卖、全租与月租价格同步飙升的迹象，进入所谓“价格三重强势”局面。多套房业主的挂牌房源被锁定，导致买卖价格涨幅再度扩大，而在全租与月租市场，房源极度稀缺，供需失衡程度创下近5年来最严重纪录。

从首尔松坡区乐天世界大厦眺望到的公寓景象。联合新闻供图。

根据韩国不动产院17日发布的数据，截至本月第二周（以5月11日为基准），今年首尔公寓买卖价格累计上涨3.10%。这一涨幅是去年同期涨幅（1.53%）的2倍以上。

租赁市场的涨势更为陡峭。首尔全租价格今年累计涨幅为2.89%，是去年同期（0.48%）的6倍。月租价格截至4月也累计上涨2.39%，远高于去年同期水平（0.57%）。4月一个月内，首尔公寓买卖价上涨0.55%，而全租上涨0.82%，月租上涨0.74%，实际的普通民众居住成本压力主要由租赁市场所推动。

相较需求而言供给严重不足的“卖方市场”现象也通过数据得到印证。以5月第二周为基准，首尔公寓买卖供需指数为108.3，全租供需指数为113.7。以4月为基准的月租供需指数也飙升至109.7。供需指数以100为基准，数值越高，意味着想买或想租的人越多。周度买卖及全租供需指数为自2021年3月以来约5年间的最高水平，月租供需指数同样创下自2021年10月以来的新高。