转让税加重征收后首尔公寓挂牌再减…一天少了1200件
11日挂牌量6万5682套…较实施首日减少
3月从8万套不足两个月跌破7万套
针对多套房持有者的挂牌压力结束
考虑对非居住唯一住房等给予土地交易许可例外
李总统：“将带租约交易视为‘差价投资’有些过度”
针对多套房持有者的转让所得税重税措施自10日施行后，预计首尔公寓挂牌量将继续减少。3月末一度攀升至8万余套、创下峰值的首尔公寓挂牌量，不到两个月又跌回7万套以下；由于通过对多套房持有者施压的税制效果已在上周告一段落，用以再次引导挂牌的装置消失了。不过，为了引导非居住唯一住房业主抛售房源，政府正在研究将其排除在土地交易许可制度适用对象之外的方案。总统李在明也于11日在其社交媒体上介绍称，“（对于有承租人居住的非居住唯一住房）将买受人限定为无房者，并允许其在原承租人剩余租期届满后入住，但该期限拟不得超过2年”。
据11日房地产大数据企业阿实统计，当天首尔公寓挂牌量为6万5682套。较转让税重税施行前一日（6万6914套）减少约1200套。自3月21日创下8万80套的峰值后，不到两个月时间再度跌破7万套。
挂牌量的涨跌随监管措施而变化。去年随着将首都圈住房抵押贷款额度上限定为6亿韩元的“6·27贷款监管”施行，9月20日挂牌量一度增至7万9219套。监管给市场带来冲击，买方转为观望后，挂牌量随之增加。但在同年“10·15对策”之后，首尔全境被划为土地交易许可区，杠杆差价投资被切断，带租约的房源骤减。受此影响，首尔公寓挂牌量在10月底降至7万套以下，并于1月5日跌至5万5534套的最低点。
挂牌反弹则始于今年1月政府对多套房持有者祭出税制压力牌。李在明总统通过X平台于1月23日表明，不会延长多套房持有者转让税重税的暂缓措施后，当天尚为5万6219套的挂牌量，仅过两周，于2月7日（6万141套）就突破6万套。在为多套房持有者打开一条可在不适用转让税重税前提下处置房源的退路后，挂牌增加的速度进一步加快。也就是说，政府在挂牌量减少的节点上并行推进监管与配套措施，尽可能引导房源投放市场。
专家认为，未来挂牌减少在所难免，相应的房价上涨也在预期之中。Woori银行房地产研究室室长Ham Youngjin表示：“9日之后，由于转让税负担导致的挂牌锁定以及租赁价格上涨叠加，预计首尔外缘地区将有刚需买盘流入，带动要价继续上行；而汉江带和江南圈高价住宅则因7月即将进行税制改革，预计将维持偏强震荡格局。”
市场方面考虑到此前的走势，认为政府很可能通过追加“精准调控”再度引导房源投放。原因在于，税制对策要到7月底左右才会出台，在此之前有必要填补约2个多月的政策空白。舆论认为，可以通过调整长期持有特别扣除或转让税重税排除优惠等方式，引导非居住唯一住房和登记出租业主的房源进入市场。
同时，也有意见提出应给予非居住唯一住房业主出售机会。即在转让税重税恢复实施前，曾对多套房持有者破例允许的“带租约交易”，也放宽至非居住唯一住房业主。对于媒体将对非居住唯一住房业主适用土地交易许可例外视为“事实上的差价投资放行”的报道，总统当天通过X平台表示：“在剩余租期内，而且必须在最多2年内一次性支付包括押金在内的全部交易对价，却说这是允许差价投资，似乎有些过度解读。”
Shinhan投资证券资产管理咨询部首席Yang Jiyeong解释称：“政府同样意识到供应不足所带来的长期挂牌减少可能性，因此很可能通过税制、贷款、非居住唯一住房等多种政策工具，着手稳定市场。”NH农协银行房地产专业委员Yoon Sumin也表示：“今后将通过对调整对象地区登记出租业主等的监管，筛选出可以通过政策引导其抛售房源的对象”，但他同时指出，“只要根本性的供应问题得不到解决，单靠短期的精准调控，改变市场走势终究存在局限”。
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