“税负炸弹”落下前先卖房多套房持有者最后冲刺…首尔单日土地交易许可申请增至566件[资本利得税重税倒计时D-2]

by Lee Jungyun

Published 08 May.2026 07:00(KST)

Updated 08 May.2026 11:03(KST)

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本月1日至6日首尔居住用土地交易许可申请1132件
较上月日均438件增加29.2%
10日开始加重征税后或出现“房源锁死”

首尔松坡区某公寓小区景象。联合通讯社供图

在9日多套房持有者资本利得税加重征税宽限期结束前，本月以来首尔住宅用土地交易许可申请数量出现增加。3~4月因挂牌量增加，江南3区等优质地段房价一度下跌，随后近期反弹，市场上普遍认为“已经没有可出的房源了”，但与预期不同的是，截止最后阶段交易依然活跃。分析认为，只要在资本利得税加重征税开始前申请土地交易许可，就能规避税负的因素发挥了作用。在首尔各自治区中，以芦原区申请数量最多。

8日对首尔市“首尔不动产信息广场”土地交易许可明细进行分析的结果显示，本月1~6日首尔住宅用土地交易许可申请数量为1132件（不含东大门区、城东区、龙山区未统计部分）。考虑到剔除劳动节、周末和儿童节假期后，仅有2个工作日，相当于每天有566件申请集中提交。

这一数字较上月单日平均申请数量438件增加了29.2%。4月首尔全市住宅用土地交易许可申请数量为1.0528万件，自去年“10·15房地产对策”将首尔全境指定为土地交易许可区（简称“土许区”）以来创下最高纪录。但即便考虑工作日数量，单日也未达到500件。

从月度统计来看，越接近资本利得税加重征税时间点，土地交易许可申请数量增势越明显。今年1月住宅用土地交易许可申请仅为5758件，但在资本利得税争议正式升温的2月，申请增至6328件，增幅接近10%。

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上月在首尔市25个自治区中，申请数量最多的是芦原区，共1173件，占整体申请数量的11.1%。上溪洞某A房地产中介公司表示：“寻找比以前价格更低房源的买方咨询很多”，并称“在确认资本利得税加重征税确实要实施后，房东纷纷开始挂牌出售”。其后依次为松坡区737件（占比7%）、江西区714件（6.8%）、九老区612件（5.8%）、城北区610件（5.8%）。住宅密集区域申请越多。申请数量最少的是钟路区95件（0.9%）、中区103件（1.0%）、广津区146件（1.4%）、衿川区190件（1.8%）。

申请数量环比增幅最高的地区是东南圈和汉江带。由于这些区域在首尔内部也是房价涨势突出的地区，分析认为，为了在资本利得税加重征税前锁定差价收益，买方积极入市。瑞草区申请数量增加180.1%，增幅最大；其后依次为城东区137.1%、江东区120.8%、松坡区87.5%、江西区85.5%、龙山区80.8%。江南区也增长66.7%，在全部地区中排在第8位。增幅最低的是衿川区，仅为2.7%。东大门区25.1%、江北区35.6%、中浪区37.8%、道峰区38.1%等地增幅也相对较低。

但从10日起资本利得税加重征税正式实施后，“房源锁死”现象很可能出现。即便负担持有税，多套房持有者仍坚持维持多套房产的意愿较强。瑞草区方背洞某B房地产中介表示：“打算卖房的多套房持有者看上去已经基本完成了处置”，“有意愿‘硬扛’的房东，即便要缴纳持有税，也表示要继续握住房源”。政府正在谋划追加对策。外界认为，预计将于7月提交的税法修正案很可能包含强化持有税等内容。总统李在明此前也曾在社交媒体上发文称：“即便持有期间缴纳的税比出售时缴纳的税更高，也会选择这样做吗？”由此为房地产税制改革的可能性留下空间。

市场挂牌量也在逐步减少。根据房地产大数据企业“阿实”的资料，截至7日，首尔公寓买卖挂牌为6.9554万套，较今年以来最多的3月21日8.008万套减少13.1%。