发布《2026 KB房地产报告》
“首都圈与非首都圈两极分化有望缓和”
调查结果显示，约70%的房地产专家和公认中介人预计，首尔及首都圈房价将在明年或2028年进入稳定期。今年房地产市场的最大变量被认为是政策因素，同时首都圈与非首都圈之间的两极分化有一定程度缓解的可能性。
今年房价展望，“上涨”观点小幅占优
KB金融集团于5日发布了包含上述内容的《2026 KB房地产报告》。该报告以房地产专家、公认中介人、私人银行家（Private Banker，PB）等700余人为对象，于今年1月和4月分两次开展问卷调查，并结合一线意见编写而成。
报告显示，今年房地产市场价格展望在市场专家与公认中介人之间出现分歧。市场专家中，看涨观点占56%，处于优势；而公认中介人中，看跌观点占54%，比例更高。
不过，看涨比例较1月大幅下降。市场专家的看涨比例从81%降至56%，下降25个百分点；公认中介人则从76%降至46%，下降30个百分点。
在推动买卖价格上涨的因素中，住房供应不足以及受施工成本上升影响而提高预售价格，被指出是主要原因。相反，在导致价格下跌的因素中，贷款监管和税负加重等被认为是主要因素。
价格波动幅度预计不会太大。首都圈方面，市场专家预计上涨1%至3%，公认中介人预计上涨0%至1%。非首都圈方面，两类群体均预计价格将下跌。
“首尔房价明年或其后趋稳，非首都圈最快明年回升”
首尔及首都圈住房市场预计将在明年或其后进入稳定阶段。市场专家中，将明年选为此前过热地区房价稳定时点的比例最高，为36%；其后依次为2028年（32%）、今年下半年（29%）、今年上半年（3%）。公认中介人方面，依次为2028年（35%）、明年（33%）、今年下半年（29%）、今年上半年（5%）。两类群体均将明年和2028年视为主要稳定时点，两者合计比例均约为70%。
在非首都圈住房景气方面，尽管2028年回升的展望占据优势，但对明年回升的期待也相当可观。市场专家中，将2028年选为回升时点的比例为46%，明年为35%；公认中介人中，2028年为49%，明年为31%。
认为今年全租价格将上涨的意见压倒性占多数。83%的市场专家和85%的公认中介人预计全租价格会上涨。涨幅方面，首都圈预计在0%至3%之间，非首都圈则预计在0%至1%之间。
“住房市场两极分化有望缓和”
报告认为，首都圈与非首都圈之间的住房市场两极分化将有所缓和。今年首尔及首都圈部分地区将步入调整阶段，而非首都圈则呈现有限的回升势头，由此部分缩小双方差距。
Gang Minseok KB经营研究所博士表示：“近期住房市场虽呈现趋稳态势，但地区间两极分化仍在持续”，“供应不足与施工成本上升等不稳定因素依然潜伏其中”。
报告将今年的主要议题概括为：除两极分化缓和外，还包括▲首尔公寓买卖需求变化方向 ▲月租化加速与租赁市场结构变化 ▲住房供应萎缩及后续供应条件 ▲老旧公寓整备市场扩大 ▲处于拐点的非首都圈住房市场 ▲房地产政策等。
房地产税制与供应政策是核心变量
今年房地产市场的核心变量被指向政策层面。报告预计，多套房持有者转让所得税加重征收的实施及税制改革的可能性、供应对策的成效等，很可能会对市场情绪产生影响。
供需失衡在短期内难以缓解，但在政府政策与住房抵押贷款利率上升等下行因素的共同作用下，房价涨幅预计将受到限制。
Gang博士解释称：“首都圈供应扩大以及房地产税制等政府政策，将成为决定今后市场走势的主要变量。”
另一方面，KB金融以KB国民银行自1986年起发布的住房价格动向调查为基础，持续生产各类统计指标和房地产市场报告。《KB房地产报告》自2018年以来每年发布一次。
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