同一小区我家全租8亿隔壁19亿…首尔全租“双重价格”加剧

by Kim Hyunjeong1

Published 04 May.2026 17:34(KST)

Updated 04 May.2026 17:43(KST)

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首尔全租新签与续约平均差额达5300万韩元
瑞草等部分小区同一户型价差高达11亿韩元

在实行“租赁两法”（合同续约请求权·全租和月租涨幅上限制）已近6年的背景下，首尔公寓全租市场中，原有承租人的“续约合同”和新承租人签订的“新合同”之间价格差距正日益拉大。即便在同一小区、同一户型内，押金差额超过10亿韩元的案例也已出现，“双重价格”现象愈发严重。

首尔麻浦区某处房产出售信息牌。

据联合新闻社4日报道，Yang Jiyeong（신한 프리미어 패스파인더）专职委员以国土交通部实价公开系统资料为基础，对今年1月5日至4月30日期间首尔公寓全租和月租成交共7万4407件进行全量分析后发现，续约合同与新合同之间存在明显的价格背离。

在此期间的3万8246件全租交易中，新合同（1万7825件）的中位数押金为5亿8500万韩元，高于续约合同（1万9166件）中位数5亿3000万韩元，差额为5500万韩元（10.4%）。这意味着，在适用法定涨幅上限（5%）的续约合同与根据市场供需形成的新合同之间，大约10%左右的价差正在各自独立形成。

从地区来看，差距在江南圈尤为突出，其中瑞草区新合同与续约合同中位数押金差额达2亿韩元，为全市最大。江东区和恩平区的差距也各在1亿韩元左右，其后依次为松坡区（8800万韩元）、东大门区（7500万韩元）、城北区（6000万韩元）、江南区和城东区（各5000万韩元）。

若按单个小区来看，差距在部分小区则更加极端。以瑞草区盘浦洞“Banpo Xi” 85㎡为例，1月续约最低押金为7亿7341万韩元（4层），但3月新合同最高押金记录为19亿韩元（21层），新旧合同之间差额超过11亿韩元。松坡区蚕室洞“Richenz” 124㎡同样如此，4月17日新合同最高押金为20亿5000万韩元，比1月12日续约最低押金13亿6600万韩元高出逾6亿8000万韩元。

承租人行使续约权的比例也在逐步下降。整体续约权使用率从1月的45.5%降至4月的42.2%；若仅看全租，同期则从57.1%降至50.6%，降幅更大。有分析指出，用尽续约权的承租人在后续签约中，越来越多地直接暴露在市场价格冲击之下。