[现场直击]半导体利好带动平泽公寓回暖…成交量6个月激增50%

by Choi Seoyoon

Published 27 Apr.2026 09:55(KST)

半导体景气带动“住在公司旁”需求激增
行政、教育、文化配套进入完善阶段
新盘成败取决于预售价格

上个月24日，三星电子平泽园区上班人流不断，通勤班车也持续进出，一片繁忙景象。Yoon Dongju 记者供图

本月24日下午，京畿道平泽市高德国际新都市Jongdeok小学前。放学时间一到，背着书包的孩子们一股脑从校门口涌出，前来接孩子的三四十岁父母挤得满满当当。

附近商街前，推着婴儿车出来的年轻居民和往来的补习班车辆也十分醒目。

自2019年首批入住以来，随着居住条件逐步完善，高德国际新都市正在变身为年轻家庭聚居的生活圈。

上月24日，京畿道平泽市高德国际新都市中心商街景象。Yoon Dongju 记者供图

随着半导体产业迎来超级景气，平泽、东滩等半导体工厂周边的房地产市场也再次活跃起来。一度市场对供应压力和滞销风险忧虑较大，但近期随着人口涌入，交易回暖，整体氛围正在发生变化。

高德国际新都市高德洞A中介公司代表表示：“这里背靠三星电子，能直接享受到利好效应。三星电子和合作企业，以及数万名施工相关人员持续涌入，使得全租、月租和买卖需求同步回升。”

他还称：“平泽旧城区居住在已使用20～30年的老旧公寓住户，几乎都把搬入新建的高德国际新都市当作一种梦想。”

已复工的4号线(P4)和5号线(P5)所在的三星电子平泽园区周边，因施工车辆和上班车辆往来而一片繁忙。Yoon Dongju 记者供图

距离高德国际新都市车程10分钟的三星电子平泽园区，已重启对4号线（P4）的投资，5号线（P5）工程也在推进中。随着半导体生产设施扩建，不仅三星电子员工，合作公司员工以及建设、设备、技术人员等的背后居住需求也随之增加。

高德国际新都市高德洞B中介公司代表表示：“这里既是新建小区，又能直接受三星电子影响，再加上预期半导体景气短期内将持续向好，多重因素叠加发挥作用。”

平泽的住房指标近日呈现反弹态势。该地区滞销房源从去年1月的6438户减少到今年2月的2612户，1年间减少逾一半。公寓买卖成交量则从去年8月的418套增加到今年1月的627套，6个月内增长约50%。

“高德国际新都市 Kumho Eoulrim”在今年一季度成交35套，较上一季度增加75%；“高德国际新都市 Le Florent”同期成交量也从22套增至33套，增长57%。作为未被划入价格调控地区或投机过热地区的非监管区域，这一点也在刺激需求，认购和贷款门槛相对较低。

生活配套也在快速完善。这里紧邻地铁1号线急行车停靠的Seojeong-ri站，延伸首都圈广域快线铁路GTX-A线路的平泽Jije站也在车程15分钟范围内。若GTX-A线路得以延伸，到江南地区的通勤时间将缩短至30多分钟。

上月24日在湖水公园眺望的高德国际新都市景象。Yoon Dongju 记者供图

平泽艺术中心已于今年1月正式开馆，平泽市政府和市议会新办公大楼则以2028年竣工为目标，于去年12月破土动工。美国私立学校Annie Wright School平泽校园也在推进于2030年开学的计划。

位于高德国际新都市中心、一直掣肘开发进度的驻韩美军Alpha弹药库迁建工作于上月完成，这同样是利好。随着弹药库迁出，长期被划为军事设施保护区的3-3阶段项目得以启动。平泽市计划将这一迁出用地打造成大型文化公园。

高德洞人口从去年1月的5.3678万人增至今年2月的6.5695万人，1年间增加逾1万人（增加1.2017万人，增幅22.4%）。截至今年2月，20～40岁人口占比达58.5%。作为依托产业园区的新城，年轻上班族与育儿家庭正同步流入。

新盘供应也在持续。BS Hanyang与Jeil Construction将在高德国际新都市三阶段开发区推出共1126户规模的“高德国际新都市 Sujain Punggyeongchae 1、2小区”。其与一期生活圈距离较近，入住初期即可利用Seojeong-ri站一带的商圈及既有生活配套。

东滩2新都市同样因背靠半导体企业而备受关注。2012年开始入住的东滩2新都市，在初期也因基础设施不足而一度低迷，但随着高收入年轻一代因工作与居住距离近而流入，加之交通网络扩充，资产价值随之上升。

东滩2新都市Yeoul洞C中介公司代表表示：“最初几年，由于缺乏连接首尔的大众交通网络，这里是个被人冷落的地区。继2016年SRT开通之后，围绕2024年首都圈广域快线铁路（GTX）A线开通前后，SK海力士和三星电子员工的购房需求开始大幅增加。”

最近24日，京畿道华城市东滩站示范Unam Firstvill小区全景。该小区紧邻东滩站，继东滩站Lotte Castle之后，被称为“Upo-han”（Unam Firstvill、Posco The Sharp、Hanwha Kumegreen），是东滩2新城的代表性小区之一。小区周边设有三星电子和SK海力士的通勤班车站点，被视为半导体从业人员需求稳定的区域。Choi Seoyoon 记者供图

位于三星电子和SK海力士通勤班车站点所在的“东滩站示范 Woonaem Firstville”公寓附近，D中介公司代表也表示：“SK海力士员工会配合绩效奖金发放时间来安排尾款支付日并购房。三星电子和SK海力士员工收入和资金规划都很清晰，因此做出购房决定也相对更快。”