首尔市敲定现代汽车GBC详细开发计划：“全球地标项目正式启动”

by Lee Jungyun

Published 09 Apr.2026 10:00(KST)

主要引入用途和公共贡献计划等已确定
以2031年竣工为目标…推进公共贡献履行协议等程序
在九老区温水站将兴建43层销售设施和共用住宅

现代汽车集团全球商务综合体（GBC）鸟瞰图。首尔市提供

随着首尔江南区三成洞现代汽车集团全球商务综合体（GBC）在原有办公、住宿、销售设施基础上，新增展览馆及演出场所、屋顶花园等用途的开发计划最终敲定，项目开发正式进入正轨。

首尔市9日表示，在第6次城市·建筑共同委员会会议上，对“国际交流复合地区控制性详细规划及现代汽车用地特别规划区详细开发计划决定（变更）（案）”进行了修改并通过。

GBC项目是在位于会展中心（COEX）对面的原韩国电力用地7.9341万平方米上建设现代汽车集团新总部等设施的工程。根据首尔市与现代汽车集团的协商，GBC将建设3栋建筑，最高高度242米，地上49层、地下8层。自2014年现代汽车集团购入该用地后，至2025年12月完成开发协商。

沿永东大道一侧的前排区域将建设市民可自由利用的复合文化空间，包括展览馆和演出场所等。在包含展览馆和演出场所的低层屋顶（高度约40米）上，将打造约1.5万平方米的“平台屋顶花园”。展览馆将与世界顶级科学馆等机构合作，推出以基础科学为核心的体验式展览内容，并可用作各类展览与会议场所。在GBC中央，将打造1.4万平方米的大规模银杏都市森林，连接永东大道与地面广场。

通过此次决定，主要引入用途和公共贡献计划等内容已经确定。主要引入用途包括办公设施、旅游住宿设施、销售设施等国际商务支撑功能，以及体验式科学馆（展览馆）、演出场所、低层屋顶花园、高层观景空间等。

将在控制性详细规划中纳入连接国际交流复合地区东西向的步行轴线、用地中心部的都市森林、与永东大道复合换乘中心相连的地下连接通道等内容，以此联通周边地区，推动街区活化。

公共贡献总额为1万9827亿韩元（以2016年5月评估价为准），目前除用于永东大道地下空间复合开发、蚕室主体育场改造等国际交流复合地区核心基础设施建设外，还用于缓解交通拥堵的道路工程、汉江与炭川滨水空间营造等项目。

首尔市表示，随着本次控制性详细规划审议完成，将以2031年底竣工为目标，推进签订公共贡献履行协议书、各类影响评估、建筑变更审议等程序。

首尔市均衡发展本部长Kim Changgyu表示：“随着本次就现代汽车用地控制性详细规划作出决定并最终确定开发计划，全球地标开发将全面启动。我们将打造集全球商务枢纽、文化休闲空间与绿地空间于一体的‘全球商务·文化中心’，从而进一步提升首尔的城市竞争力，并将其确立为未来城市增长的新范式。”

在本次委员会会议上，关于九老区错误洞温水站一带控制性详细规划区及规划决定（变更）、橄榄球场特别规划区详细开发计划决定（变更）（案）也经修改后获通过。

首尔市九老区错误洞温水站一带地区单位规划区透视图。首尔市提供

项目用地位于地铁1号线和7号线交汇的温水站附近。通过本次项目，将建设地下5层至地上43层、总建筑面积约42万平方米的综合体，包括销售设施、邻里生活设施和共用住宅（2071户）等。

由于适用了取消及放宽商业·准居住区内非居住设施比例限制的优惠政策，非居住面积有所缩减，住宅户数随之增加，从原先的1790户增至2071户。非居住面积减少的同时，为市民提供的公园面积有所扩大。首尔市计划在用地中央打造公园，并以此为中心，在低层建设首尔型公共儿童咖啡馆、儿童科学体验馆、慢学习者教育中心、技术人才军官学校等公共贡献设施。