拥抱放鹤川的“绿色滨水宜居小区”打造
上调为第三类一般居住区
营造步行导向型生活环境
位于放鹤川沿岸附近的首尔道峰区双门洞一带老旧居住区，将重建为最高35层、约1030户规模的小区。
首尔市7日表示，已确定双门洞26一带住宅整备型再开发项目的快速统合规划。
项目用地毗邻北汉山、道峰山，并与放鹤川相接。今后，随着牛耳新设线延长，新建车站将落址于步行可达范围内。
市政府以这一区位优势为基础，为将双门洞26一带打造成以滨水空间为核心的生活圈小区，提出了三大原则：▲打造连接山体与河川的绿色滨水生活圈 ▲营造顺应周边城市变化的开发条件 ▲营造舒适便捷的步行导向型生活环境。
市政府计划沿放鹤川打造宽15米的线性绿地，推进与附近放鹤新新阿1小区重建项目中“脚底公园”相衔接的自然型河川整治，并将其建设为通往道峰山环山步道的一体化散步路线。目前与项目用地相接的放鹤川滨水空间，由挡土墙和宽2米的狭窄人行道构成，利用率低且环境恶劣。
为尽量降低滨水空间营造过程中产生的居民负担，市政府相关部门与自治区建立了协作体系。居民以公共贡献方式提供土地后，由公共部门直接负责设计和施工，通过官民合作，构建了高效的项目模式。
为应对附近地区快速统合规划及集合式整备区等开发项目，以及牛耳新设线延长等变化，将把用地性质从第二类一般居住区（7层）上调为第三类一般居住区（容积率300%）。同时，通过适用基准容积率放宽20%等措施，确保项目可行性和推进动力。
市政府将重新编排小区内部道路体系，以强化步行导向环境。把车流量较小的南北向道路（放鹤路7街）改造为公共步行通道，提高通往滨水空间的可达性，并通过提高土地利用效率，形成约35层高度、富于变化和立体感的天际线。
此外，还计划在放鹤川滨水空间及小区边界布置滨水特色社区设施。在河岸一侧，将设置书咖啡馆、室内体育设施、兴趣社团活动室、看台式外部庭院等；在北侧幼儿园和佳仁小学通学路附近，将配置“共育照护中心”，以提升生活便利性。
市政府表示，将对本次快速统合规划已获确定的双门洞26一带，迅速推进居民公示、意见听取等相关程序，以在今年内完成区域指定为目标推进项目。随着双门洞26一带再开发快速统合规划的确定，首尔市全市277处中已有170处完成了快速统合规划。
首尔市都市空间本部长 Ahn Daehee 表示：“今后也将通过快速统合规划，把地区固有资源积极反映到整备项目中，推进提升城市潜力和未来价值的可持续整备模式。”
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