较上一年扩大收购意向提升12个百分点
数据中心与物流带动投资组合多元化
货币政策与通胀等外部变量成关键
今年国内投资者扩大收购商业地产的意向达到74%，创下该调查开展以来的最高纪录。
30日，全球商业地产服务企业 CBRE Korea 发布的《2026韩国投资者意向问卷调查报告》显示，今年国内投资者扩大商业地产收购的意向为74%，较上一年上升12个百分点。
本次调查于去年12月面向亚太地区422名投资者实施。净买入意向为31%，比上一年上升8个百分点，较亚太地区平均水平高出约14个百分点。国内受访者中有83%表示今年将提高投资比重。
推动投资扩大的主要背景，被认为是利率趋于稳定这一因素居于首位。对价格调整和预期收益率改善的期待，也被认为支撑了投资情绪。
这一走势还带动了海外投资者对首尔商业地产市场的认知发生变化。首尔在今年亚太地区海外投资偏好城市排行榜中位列并列第3名，较去年上升五位，为相关调查启动以来的最高名次。
不过，由于加息和汇率波动等外部变量交织存在，资金筹措策略预计将成为左右投资业绩的关键变量。45%的受访者将中央银行货币政策走向列为今年的最大风险因素，其后依次为通胀持续（22%）、杠杆可获得性（21%）、汇率波动性（16%）等投资变量。
与此同时，今年商业地产市场预计将从以写字楼为中心的投资，向数据中心等多元细分领域扩展，投资组合将更加多样化。在传统资产写字楼仍保持最受青睐细分领域地位的同时，物流、数据中心、酒店等另类细分领域持续受到关注，88%的受访者预计数据中心资产价格将会上涨。
Choi Suhye CBRE Korea 研究部门主管常务表示：“由于本次问卷调查是在去年年底进行，当时的利率预期可能未能完全反映当前的外部可变性。随着地缘政治风险扩散导致油价上升及通胀压力加大，国内利率路径的不确定性正在被放大，这可能成为限制市场流动性供给和交易活跃度的因素。”
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