首尔公寓价格时隔8周涨幅扩大…江南再跌，老鹳洞·九老涨得更多[房地产AtoZ]

by Choi Seoyoon

Published 26 Mar.2026 14:00(KST)

江南区跌幅创今年新高
高价小区调整走势明显
即便买卖偏弱江南圈全租也在上涨

首尔公寓买卖价格涨幅时隔8周再度扩大。不过推高整体涨幅的主要是老鹳洞、九老区等中低价区域，江南区反而出现了今年以来最大跌幅。

根据韩国不动产院26日发布的3月第4周（以23日为基准）周度公寓价格动向资料，首尔公寓买卖价格较一周前上涨0.06%。前一周涨幅为0.05%。今年自1月第4周涨幅达到0.31%的高点后，连续7周涨势放缓，本周小幅回升。

光教公寓小区。赵容埈记者

江北、西南圈等中低价区域拉升了首尔整体数据。老鹳洞区（0.23%）以上溪洞、中溪洞中小型公寓为中心，成为首尔各自治区中涨幅最大的地区；九老区（0.14%→0.20%）、城北区（0.20%→0.17%）、恩平区（0.15%→0.17%）、江西区（0.14%→0.17%）等地也以地铁站附近大型小区为主上涨。江北14个区整体上涨0.12%，与江南11个区（0.01%）的差距扩大到10倍以上。

江南区（-0.13%→-0.17%）以狎鸥亭洞、开浦洞为主，已连续5周下跌；瑞草区（-0.15%→-0.09%）在盘浦洞、方背洞一带，龙山区（-0.08%→-0.10%）在二村洞、汉南洞一带跌幅扩大。继上周之后，城东区（-0.01%→-0.03%）和铜雀区（-0.01%→-0.04%）也继续录得负值。首尔公寓价格下跌的自治区共有7个，分别是江南三区以及龙山、江东、城东、铜雀。韩国不动产院就本周首尔公寓买卖市场分析称，“以主要小区为中心，既有发生局部上涨成交的地区，也有对房地产市场形势持观望氛围的地区，两种情况并存”。

在京畿道，安养东安区（0.40%→0.48%）、九里市（0.19%→0.25%）、龙仁水枝区（0.29%→0.24%）等刚性需求支撑较强的地区表现坚挺，相反，果川市（-0.06%→-0.11%）已连续6周下跌，利川市（-0.13%→-0.14%）和广州市（-0.08%→-0.12%）也持续走弱。仁川由上周持平转为本周下跌0.01%。

全国公寓买卖价格较上周上涨0.03%。首都圈与上周一样上涨0.05%，地方整体持平，与上周相比无变动。

以3月第四周为基准的各市道公寓买卖价格指数变动率。韩国不动产院提供

全国公寓全租价格同样较上周上涨0.10%。全租方面，首都圈上涨0.13%，首尔上涨0.15%，地方上涨0.06%。

首尔涨幅较上周（0.13%）有所扩大。即便是在买卖价格下跌的江南圈，全租价格也出现上涨。江南11个区全租价格上涨0.13%，其中，松坡区（0.07%→0.20%）以蚕室洞、芳荑洞主要小区为主上涨，瑞草区（0.17%→0.17%）以蚕院洞、瑞草洞为主上涨，九老区（0.27%→0.23%）则以开峰洞、高尺洞地铁站附近为主上涨。

京畿道公寓全租价格较上周上涨0.13%。华城市东滩区以灵川洞和清溪洞中等面积公寓为主，大幅上涨0.40%。光明市以光明洞和日直洞大型小区为主，上涨0.34%；龙仁器兴区以彦南洞和上葛洞为主，上涨0.29%。

相反，利川市以安兴洞和夫鉢邑为主下跌0.17%，果川市以别阳洞和中央洞主要公寓小区为主下跌0.16%。

在全国181个市郡区中，全租价格上涨的地区有155个，比上周（147个）增加8个。