刚需行情加速下备受关注的新兴居住城镇：“Gwell Elium Yangju Deokgye Station”

by Lee Sanghyun

Published 26 Mar.2026 10:00(KST)

今年2月首尔公寓平均全租价格达6亿7,286万韩元…已连续31个月上涨
在全租价格急剧上涨背景下，“首尔可达性”出色的杨州市等被视为蓝筹区域

刚需行情加速下备受关注的新兴居住城镇：“Gwell Elium Yangju Deokgye Station”

在首尔公寓全租价格连日飙升、居住成本不断加重的背景下，具备首尔通勤便利优势的首都圈新兴居住城镇，正吸引大批刚性需求购房者前往。

据KB房地产统计，上个月首尔公寓全租平均价格为6亿7,286万韩元。自2023年7月（5亿6,981万韩元）以来，已连续31个月上涨。此期间涨幅高达18%（1亿305万韩元）。即便只看最近2年，也上涨了13.8%（8,173万韩元），远远超过全租续约申请权租金涨幅上限5%。

问题在于，全租价格的上涨因素仍在持续。根据公寓大数据平台Asil的数据，首尔公寓全租房源较1年前净减少40.8%（从2万8,910套降至1万7,136套）。尽量利用续约权继续居住在原住房的倾向也愈发明显。

这正是近期在供应市场上，价格竞争力较强且往返首尔通勤条件优越的首都圈外缘地区需求集中的原因。根据韩国房地产院“申请Home”平台数据，上个月在京畿道富川市小沙区推出的“쌍용 The Platinum Onsu Station”在1顺位认购中，普通供应（不含特别供应）募集109户，却接到1,317件认购申请，竞争比达到12.08比1。该小区紧邻可乘坐1号线和7号线的温水站。

一位房地产专家表示：“随着首尔全租难日益严峻，刚性需求购房者的目光正顺着往返首尔主要商务区的铁路线路，转向沿线近郊地区”，“尤其是那些通过交通利好不断强化首尔通勤条件的地区，正备受关注”。

在此背景下，株式会社Shinyoung在京畿道杨州市德溪洞152号地外10宗地一带供应的“Gwell Elium Yangju Deokgye Station”备受瞩目。该项目为地上39层、地下4层、共10栋、专用面积49～122平方米、共1,595户的大型地标小区。

“Gwell Elium Yangju Deokgye Station”步行5分钟即可到达停靠快车的1号线德溪站，此外还享有GTX-C线路、7号线延长线等交通利好，拥有出色的首尔可达性这一优势。同时，项目临近以德溪站为中心的商圈，以及易买得、LF Square等大型生活配套设施；约300床规模的玉井公共医疗院也在推进中，可实现便捷的一站式生活。

优越的教育与文化配套亦十分突出。计划于今年9月开学的会川新春小学和拟新设的中学、高中均在步行范围内，是典型的“学区房”小区，周边还有水岸公园和高长山等自然环境，居住环境舒适宜人。尤其是小区正前方，计划建设一座约3,904平方米的体育公园，配备室内游泳池和多功能体育馆，可期待高品质的休闲生活。

产品力也十分出色。全体户型均采用备受消费者青睐的3～4 Bay设计，同时引入板式与塔式两种建筑形式，拓宽选择空间。根据不同户型，将提供客厅、餐厅、厨房一字排开的LDK结构，高效的L形、U形厨房，以及酒店式宽台面洗手台等配置，并配备储物间、多功能房、玄关仓库等充足的收纳空间。

公共配套也十分丰富。与儿童休息区相连的书咖，将由永丰文库直接策划新书与长销书，打造区别于普通小区图书馆的高品质文化空间。此外，还将配备单人自习室、公立幼儿园、“共同照护中心”、妈妈驿站，以及健身房、配有屏幕高尔夫的高尔夫练习场、含干式桑拿的淋浴室和宾馆式客房等设施。景观方面也颇为用心，规划了大规模绿地广场和步道等。

该小区提供多种金融优惠政策，包括首期合同金500万韩元、二次合同金无息贷款等。入住前仅凭首期合同金即可维持合同，减轻了初期资金压力。尤其是实施“合同条件安心保障制”，若日后分销条件发生变更，原有购房者也可获同等条件的追溯适用，并且在支付中期款之前即可转让买卖权。