“降价10亿也卖不掉” 急售房堆积却无买家的这个小区[房地产AtoZ]
城东区·铜雀区公寓成交价较前一周转为下跌
跌幅是否有限？…“关键在于持有税改革落地时间”
去年与江南地区一起主导首尔公寓价格上涨的城东区和铜雀区，其买卖价格已集体转为下跌。从江南三区开始的价格调整正向整个汉江带蔓延。
根据韩国不动产院19日发布的3月第三周（以16日为基准）周度公寓价格动向资料显示，城东区公寓买卖价格以玉水洞和下往十里洞为中心出现下跌，从前一周上涨0.06%转为下跌0.01%。城东区在1月第四周（以26日为基准）录得0.40%后，2月第一周（2日）降至0.36%，涨势被遏制。此后连续6周涨幅收窄，依次为0.34%→0.29%→0.20%→0.18%→0.06%，本周录得-0.01%，重新转为负值。
此前维持持平（0.00%）的铜雀区也录得-0.01%，进入负值区间。铜雀区在1月第三周（以19日为基准）曾以0.51%的涨幅位居当时首尔整体涨幅前列，但此后连续8周涨幅放缓，依次为0.44%→0.29%→0.18%→0.08%→0.05%→0.01%→0.00%→-0.01%。
随着城东区和铜雀区转为下跌，在首尔25个自治区中，买卖价格下跌的地区增至7个，包括江南三区（江南·瑞草·松坡）、龙山区和江东区。
这两个地区被称为“汉江带”，是去年与江南地区一起主导首尔房价上涨的区域。
以城东区为例，反映去年房价上涨的今年共同住宅公告价涨幅高达29.04%，铜雀区也大涨22.94%。
城东区一带中介业者转述称，以Acro Seoul Forest等圣水洞一带高价商住两用综合体为代表的价格下跌，成为该地区房价转跌的催化剂。
圣水洞某A中介公司代表表示：“虽偶尔会出现较既有市价下调约10亿韩元的急售房源，但交易几乎无法达成”，“由于市场预期价格还会进一步下跌，买方并未积极出手。”
在往十里、玉水洞一带，也开始出现较原价下调约2000万至3000万韩元的部分急售房源。由于土地交易许可制度和贷款监管令买方需求萎缩，多套房持有者为处理在资本利得税加重征收实施前上市的房源，不得不下调价格。
不过交易仍在持续进行。玉水洞某B中介公司相关人士称：“这里是实际居住需求扎实的区域，仅通过小幅价格调整，就能消化掉急售房源。”
在统计上已转为负值的铜雀区一线，尚未明显观测到卖方下调要价的动向。
上道路某C中介公司代表表示：“目前交易几乎陷入停滞”，但同时称：“即便成交不畅，房主也并未推出下调要价的急售房源。”
舍堂洞某D中介公司相关人士也表示：“虽说买房咨询不算多，但零星交易仍在进行”，“不存在下调要价或明显降价的急售房源。”
专家判断称，江南地区的价格调整趋势正在影响汉江带。
Woori银行不动产研究实验室室长Ham Youngjin表示：“城东区和铜雀区等，是与江南地区一起在去年房价涨幅较大的区域”，“江南三区的价格下跌，不可避免会对这些地区产生影响。”
他还表示：“不过除部分高价住宅外，与江南地区不同，这些区域的持有税负担相对不重，因此价格跌幅将会有限”，“若非急于出售的不动产多套持有者，预计在政府完成持有税改革之前，观望情绪仍将持续。”
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