“几乎涨了50%，还以为看错数字” 首尔公寓持有者对公告价格一片哗然
18日开始开放共同住宅公告价格查询
自18日起开放共同住宅公告价格查询后，以房价涨幅较大的地区房地产社区为中心，开始弥漫出负面情绪。原因在于担忧持有税负担将会增加。
在前一日国土交通部发布数据后，从当天零时起可以查询，许多公寓持有者纷纷共享公告价格的查询结果。首尔某网络社区中有人表示：“几乎上涨了50%，还以为自己看错了数字”“涨到了与两年前买入价相当的水平”等，分享的多是涨幅超出预期的内容。
据国土交通部介绍，今年首尔共同住宅公告价格同比上涨18.67%。尤其是以江南三区和龙山区为代表，以及城东区、麻浦区等去年带动房价上涨的地区，涨幅都在20%左右。以公寓公告价格为例，政府综合考虑过去两年间的实际成交价、挂牌价、评估价等市价信息，以及视野、噪音、周边生活基础设施等影响价格的因素进行测算。
尽管房价上涨，但负面反应却不少。原因在于作为征税基准的房价立即上升，税负必然加重。在东大门区清凉里和首尔江东区新建公寓居民之间，有人表示：“到去年为止只缴纳财产税，今年开始恐怕要连综合不动产税也一起缴了”“12亿的起征标准太低了”等。
东大门区去年超过综合不动产税减免基准12亿韩元的共同住宅仅有8户，今年则增加到1205户。大型小区密集的江东区则从3167户增至1.9529万户，增加逾6倍。
尤其是价格越高的住宅，公告价格涨幅越大，该地区住房持有者在税款计算方面的情况就越复杂。根据国土交通部数据，公告价格在12亿至15亿韩元之间的共同住宅较去年上涨约25%，15亿至30亿韩元区间上涨27%，超过30亿韩元的住宅则上涨约29%。
也有意见指出，与房价上涨幅度相比，税负反而偏低。本报委托新韩银行 Premier Pathfinder 专家委员 Woo Byung-tak 进行模拟测算的资料显示，以江南区一名持有3套住房的业主（假定持有 Acro River Park 专用面积112㎡、Eunma 84㎡、蚕室主公5小区82㎡户型）为例，其公告价格从去年的87亿韩元增至今年的108亿韩元，增加约21亿韩元。在这种情况下，持有税从1.3552亿韩元增加到1.9204亿韩元，增长约5600万韩元。若从涨幅来看，税负增加不少，但与房价上涨的水平相比仍然极低。
政府方面也认为，此次涨幅较大，预计不会少有异议申请。若对公告价格有意见，可在下月6日前通过相关网站、地方自治团体或韩国不动产院等渠道提交意见。国土交通部相关人士表示：“回顾过去，2007年和2021年涨幅较大时，异议申请数量都有比往年增加的趋势。”
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