2026年共同住宅公告价格
首尔各自治区超过12亿韩元住房现状
由于以首尔汉江沿线地区为中心，今年共同住宅公告价格大幅上涨，江南区和瑞草区超过综合不动产税课税标准12亿韩元的公寓已占全部公寓的一半以上。直到去年为止，在首尔25个区中，还没有一个区的12亿韩元以上公寓占比超过一半，今年首次出现这种情况。统计显示，首尔市内超过12亿韩元的公寓约三分之二集中在过去起就被指定为调控对象地区的江南三区和龙山区。
17日，国土交通部发布的各地区12亿韩元以上公寓现况显示，全国共有48万7362户，占全部公寓的3.0%。去年为31万7998户，占全部公寓的2.0%，一年之内增加了50%以上。12亿韩元是以一户家庭一套住房、单一名义持有为基准的综合不动产税（종합부동산세）扣除金额，公告价格高于这一水平的住房被推定为综合不动产税征税对象。与财产税不同，综合不动产税是以每一名纳税人所持有住房的合计金额为基准进行征收。
以江南圈为中心，数量大幅增加。江南区共有公寓17万7198户，其中12亿韩元以上公寓为9万9372户，占整体的56%。去年江南区公寓中，超过12亿韩元的比例约为48%。瑞草区则从去年的6万202户增至今年的6万9773户，同期在全部公寓中的占比从47%上升到55%。
首尔市内超过12亿韩元的共同住宅总计约41万4896户，其中位于江南三区和龙山区的有26万9698户，占比约65%。也就是说，每3套综合不动产税征税对象住房中，就有2套位于这一地区。与去年一样，在江北区、道峰区、芦原区、衿川区和冠岳区，仍无一套超过12亿韩元的公寓。
位于首尔以外地区的共同住宅中，价格超过12亿韩元的住房为7万2466户，较去年几乎增加一倍。即便将首尔之外所有12亿韩元以上的高价公寓全部加总，其数量仍少于松坡区（7万5902户）的供应量。
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