2月首尔住房买卖心理全国跌幅最大…全租仅小幅回落[房地产A到Z]

by Choi Seoyoon

Published 17 Mar.2026 11:00(KST)

上个月，首尔的住房买入心理在全国17个广域市道中跌幅最大。去年9月起连续走高并在今年1月创下7个月来最高值，但短短一个月内急转直下。相反，全租（传贳）心理几乎没有波动，买卖市场与全租市场的“温差”明显拉大。

根据17日国土研究院发布的《2月房地产市场消费心理指数》，全国住宅买卖市场消费心理指数为112.3，较前一个月（122.1）下跌9.8点。

首尔蚕室一家房地产中介门店。亚洲经济DB供图

消费心理指数是将“认为今后房价会上涨”“感觉想买房的人很多”的人占比用数字表示出来的指标。国土研究院每月通过电话向全国152个市郡区的2338家房地产中介机构和6680名普通家庭进行调查后编制而成。数值超过100，意味着“感觉房价上涨或交易增多”的人更多。115以上为上升局面，95至115之间为持平局面，95以下则为下降局面。

全国买卖心理指数自去年9月（117.5）起到今年1月（122.1）为止，连续5个月超过115，保持在上升局面。然而进入2月后，该指数降至112.3，一下子回落到持平局面。

首尔的心理萎缩在全国最为突出。今年1月升至138.2的首尔指数，2月降至121.3，跌幅达16.9点。虽然仍高于115这一基准点，但在全国17个广域市道中降幅最大。1月时，该指数创下自去年6月（150.3）以来7个月来的最高值，但短短一个月内就出现大幅回调。

京畿道也从124.1降至112.6，下跌11.5点；仁川则从114.9降至104.2，下跌10.7点。由此，首都圈整体得分也下降13.1点至114.4，上升势头被扭转。世宗市（124.7→117.8）、庆尚北道（117.0→102.9）、忠清南道（111.8→98.4）等地也出现大幅下跌。

2026年1月与2月全国住房买卖市场消费心理指数对比。仅一个月内，代表上升局面的黄色系大幅减少，代表持平局面的蓝色系扩散至全国。国土研究院提供

全国17个广域市道中，买卖心理指数上升的只有蔚山（125.0→126.4）、江原道（105.9→106.4）、全罗南道（104.7→105.1）三地。其中，指数超过115、继续维持上升局面的只有蔚山，自去年2月（113.2）以来已连续13个月高于115。有分析认为，由于造船厂和石油化工工厂运转繁忙，实际居住需求支撑了当地的购房心理。

与买卖房屋的交易市场不同，全租市场变化不大。首尔的全租心理指数仅从116.0降至114.4，下跌1.6点。在买卖心理暴跌16.9点的同时，全租心理几乎没有波动。这意味着想买房的人减少了，但打算通过全租方式入住的人依然很多。

全国住宅全租市场消费心理指数也从1月的110.7降至2月的109.8，下跌0.9点；首都圈则从113.3降至112.4，同样下跌0.9点。