“至少得给孩子买一套房”……首尔房产赠与格局正在改变

在首尔，原本集中在70岁以上高龄人群的赠与时点，正逐渐提前到50多岁、60多岁人群身上。随着贷款监管趋严和房价高企，子女一代购房愈发困难，被解读为父母一代开始提前进行资产转移。

从首尔南山展望台眺望的公寓小区。联合通讯社供图

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16日，房地产平台Zigbang（직방）对大法院登记信息广场的不动产所有权转移登记统计进行分析后表示，今年2月首尔不动产赠与人共有1773人，较前一个月1月的1624人增加9.1%。

按年龄段来看，70岁以上占43.0%，60多岁占32.8%，50多岁占16.2%，40多岁占3.6%。从单一年龄层看，70岁以上比例仍然最大，但50多岁和60多岁参与赠与的趋势正在扩大。

具体来看，70岁以上比例从1月的49.3%降至2月的43.0%，下降6.3个百分点，而50多岁和60多岁的比例在同一期间分别上升2.8个百分点和4.0个百分点。尤其是50多岁和60多岁合计占比达到49.0%，已超过70岁以上。

一个月前的1月，50多岁和60多岁合计占比为42.2%，低于70岁以上的49.3%，但此后50多岁和60多岁参与度提高，呈现出赠与时点略有提前的态势。

这一走势在首都圈表现得相对更加明显。以京畿道为例，上个月50多岁和60多岁赠与占比为47.4%，高于70岁以上的41.2%。

相反，在地方地区，赠与结构仍以70岁以上人群为中心。以上个月全国为基准，70岁以上赠与占比为49.3%，接近整体的一半。分地区看，全罗北道为78.1%，比例最高；全罗南道55.9%、庆尚南道55.8%、忠清南道53.6%、忠清北道52.8%等地，70岁以上占比也都超过一半。

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专家指出，首都圈与地方之间出现这种差异，与首都圈高房价和愈发严苛的贷款监管有关。由于子女一代在购房过程中能够筹措的金融资金规模受到限制，父母一代通过资产转移的方式进行赠与的案例有所增加。此外，多套住房和非自住住房监管可能进一步强化等近期政策环境的变化，也被分析为促使赠与时点提前的因素。

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