海外替代投资规模达55万亿韩元
EOD涉2.06万亿韩元，呈下降趋势
密切关注中东局势引发新增风险的可能性
数据显示，国内金融公司在海外房地产投资中存在不良风险的项目规模约为2.06万亿韩元。由于相关投资在全部资产中占比不高，加之金融机构正提前压缩不良资产，被认为向系统性风险扩散的可能性较低。但也有观点担忧，若美伊战争长期化，中东冲击波可能波及房地产市场，从而进一步放大不良风险。
根据金融监督院17日公布的数据，截至2025年9月底，国内金融圈海外房地产替代投资余额为55.1万亿韩元，较上一季度增加6000亿韩元。这一规模约占金融圈总资产（7653.9万亿韩元）的0.7%。
按业态划分，保险业以30.8万亿韩元占比55.8%，规模最大；其后依次为银行11.5万亿韩元（20.8%）、证券7.3万亿韩元（13.2%）、互助金融3.5万亿韩元（6.3%）、专业信贷金融公司2万亿韩元（3.7%）、储蓄银行1000亿韩元（0.1%）。
按地区划分，对北美投资规模为33.3万亿韩元，占比60.5%，居首位；欧洲10.1万亿韩元（18.3%）、亚洲3.6万亿韩元（6.5%）、其他及多地区8.1万亿韩元（14.7%）依次跟进。
从到期期限结构看，在全部投资中，有37.5万亿韩元（占比68.1%）将在2030年前到期；截至今年到期的规模约为3.5万亿韩元（6.3%）。
在金融公司投向海外房地产的31.9万亿韩元中，已有2.06万亿韩元（6.45%）出现了“期限利益丧失”（Event of Default，EOD）事由。EOD是指因债务人信用风险上升，金融机构在贷款到期前行使收回本息权利的制度安排，是为防止投资损失进一步扩大的某种“止损”概念。
EOD规模虽呈下降趋势，但仍维持在2万亿韩元区间。EOD发生规模从2025年3月底的2.49万亿韩元，降至6月底的2.07万亿韩元，9月底进一步降至2.06万亿韩元。分析认为，这反映出金融机构正提前确认损失并着手处置不良资产。
按资产类型看，综合体项目EOD规模最大，为1.37万亿韩元；其后依次为写字楼4500亿韩元、住宅类700亿韩元、酒店500亿韩元等。
金融监督院表示，海外商业地产市场在2023年触底后整体呈改善走势，同时金融公司海外房地产投资规模仍控制在总资产的1%以内，从这一点看，对系统性风险的担忧并不高。
问题在于中东地区的地缘政治风险。若美国与伊朗之间的冲突长期化，有舆论认为，中东冲击可能扩散至全球金融市场。战争后果或将同时引发物价上涨与增长放缓，市场对滞胀的担忧也在加剧。在这种情形下，有观点指出，海外商业地产市场同样可能面临投资情绪降温和资产价格调整压力。
金融监督院相关人士表示：“我们将一边监测近期中东局势引发新增风险的可能性，一边指导金融机构对海外房地产投资进行适当的损失确认和风险管理。”
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