银行政策性贷款与第二金融圈贷款扩张所致
金融委员会：“受新学期搬家需求、互助金融集合贷款增加影响”
多套房持有者资本利得税加重征税暂缓结束引发抛盘变数
金融部门的家庭贷款在上个月增加了2.9万亿韩元，增幅较前一个月有所扩大。这被分析为银行业政策性贷款和第二金融圈家庭贷款增加规模扩大的结果。由于在3月多套房持有者资本利得税加重征税的暂缓措施即将到期，住房抵押贷款需求可能增加，再叠加资金向第二金融圈转移的“气球效应”，有观点认为下个月家庭贷款规模可能进一步扩大。
根据金融委员会11日发布的《2026年2月家庭贷款动向（暂定）》数据，全部金融机构的家庭贷款合计增加2.9万亿韩元，增幅较上月（1.4万亿韩元）有所扩大。主要原因是银行业政策性贷款和第二金融圈家庭贷款的增加。
金融委员会表示：“银行业自营住房抵押贷款已连续4个月减少，但政策性贷款和第二金融圈家庭贷款的增加规模有所扩大”，“受新学期搬家需求等季节性因素影响，以互助金融（农协、社区信用合作社等）为主的集合贷款增势持续，导致上述结果。”
仅从住房抵押贷款来看，全部金融机构合计增加4.2万亿韩元，增幅较前月扩大。上个月仍呈下降趋势的银行业住房抵押贷款也增加了4000亿韩元。第二金融圈的增量则从前月的3.6万亿韩元小幅扩大至上个月的3.8万亿韩元。
其他贷款减少了1.2万亿韩元，降幅较前月（减少1.6万亿韩元）有所收窄。信用贷款也从前月减少1.1万亿韩元，缩小为上个月减少1万亿韩元。
按业态来看，上个月银行业家庭贷款减少3000亿韩元，降幅较前月（减少1万亿韩元）有所收窄。细分来看，银行自营住房抵押贷款的降幅缩小，而政策性贷款的增幅扩大。相反，其他贷款的降幅则有所扩大。
第二金融圈家庭贷款的增幅则有所放大。分析认为，随着银行贷款门槛抬高，贷款需求转投第二金融圈，出现了“气球效应”。上个月第二金融圈家庭贷款增加了3.3万亿韩元，增幅较前月（2.5万亿韩元）有所扩大。互助金融圈增幅扩大，保险公司和信用卡公司则由减转增。相反，储蓄银行转为减少趋势。
有观点认为，下个月家庭贷款的增势仍可能延续。由于多套房持有者资本利得税加重征税暂缓措施到期后，市场抛盘增加，住房抵押贷款需求或将扩大。
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金融监管当局表示，将会同国土交通部、行政安全部等相关部门，采取先发制人且迅速的应对措施，防止家庭贷款波动性扩大演变为房地产市场不稳定。
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