HUG将“卷走全租金”的30名外籍房东住房移送强制拍卖[房地产AtoZ]

by Lee Jieun

Published 11 Mar.2026 15:13(KST)

Updated 11 Mar.2026 17:36(KST)

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未能偿还代位清偿债务的外籍房东达46人
16人正办理取得执行依据的相关程序
30人名下住房已被移送强制拍卖

数据显示，过去1年间，因未能按时返还全租保证金、房屋被拍卖的外籍房东多达30人。随着外籍房东发生的全租保证事故不断增加，韩国住房城市保证公社（HUG）自去年2月起对其实施“一次事故立即启动债权回收程序”的“一次出局制”，并由此取得上述成效。由于还有部分外籍所有者名下房屋处在拍卖前阶段，预计这一数字还将继续增加。

根据11日HUG统计，截至上月，未向公社偿还债务的外籍房东共计46人，其中30人名下的住房已进入拍卖程序。其余16人则正在推进获取执行名义，以便移送强制拍卖的程序。HUG在此过程中代替承租人垫付的代位清偿金额合计达167亿韩元。

自去年2月起，HUG开始强化针对外籍房东全租保证金的债权回收措施。一旦外籍房东无法返还全租保证金，HUG便先向承租人代位清偿保证金，随后立即启动强制执行程序。

这一措施与针对“多次发生全租保证事故的重点管理多套房债务人”所适用的管理水准相当。对于一般房东，即便发生全租保证事故，HUG也会在协商后给予最长6个月的债务偿还宽限期。但对于曾被代位清偿3次以上、且联络中断，或在最近1年内一分钱保证债务都未偿还，或未回收债权金额在2亿韩元以上的房东，则不再给予宽限期，而是立即将其住房移送拍卖。HUG已将针对外籍房东的债权回收强度提升至与上述同等水平。

HUG采取此类措施的原因在于，外籍房东相关事故数量逐年攀升。根据国民力量党议员 Kim Heejeong 议员办公室从HUG获取的资料，外籍房东保证事故从2022年的4件，激增至2023年的30件、2024年的53件。保证事故金额也在2年间从2022年的4亿韩元增加到140亿韩元。

同时，外籍房东人数每年都在增加，提高对全租保证事故的管理强度一说也因此更具说服力。根据法院登记信息广场的数据，取得确定日期的外籍房东人数已从2020年的1万1152人增至去年的2万650人，增长至原来的1.8倍。

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公社表示，将持续提高针对外籍房东相关保证事故的应对强度。此前在今年1月，Kim Heejeong 议员提出了《出入境管理法》修正案，内容包括对被列为惯性债务不履行者的外籍房东采取禁止出境措施。HUG相关负责人表示：“我们计划就登记为惯性债务不履行者的外籍房东出境禁止法案，在立法讨论过程中提供所需资料，并与相关机构进行协作”，“今后如相关法律修订，将迅速在制度中予以反映。”