仅首尔就达20万亿…江东、江南、瑞草、城东等余额较多
“大多为本息分期偿还结构…需考虑政策效用”
在多套房持有者所获得的贷款余额突破102万亿韩元之际，数据显示贷款正集中流向首尔江东区、江南区等地区。多套房持有者贷款近期已成为政府重点管理对象。
26日，据数据显示，首尔江南三区（瑞草区、江南区、松坡区）和龙山区的公寓价格转为下跌趋势，从首尔南山观景台眺望，可见市内各处密密麻麻分布着公寓小区。联合新闻提供
View original image5日，国会政务委员会议员 Kang Min-guk 办公室从金融监督院获取的《国内银行多套房持有者贷款现状》资料显示，截至今年1月末，多套房持有者贷款（含全租贷款、搬迁费用贷款、中期付款贷款）余额统计为102.9万亿韩元。
所谓多套房持有者，是指在新发放贷款时，一个家庭名下持有2套以上住房，或在持有1套住房的情况下，以购房为目的获得住房抵押贷款的个人借款人。
从地区来看，贷款主要集中在首都圈的首尔和京畿道。首尔（20万亿韩元）与京畿道（31.9万亿韩元）合计贷款余额为51.9万亿韩元，占整体的一半以上（50.4%。）
首尔的贷款余额从2024年末的16.5万亿韩元，在一年多时间里增加21%，统计为20万亿韩元。
在首尔各区中，江东区以1.9万亿韩元居首，其后依次为江南区（1.7万亿韩元）、瑞草区和城东区（各1.3万亿韩元）、阳川区（1.2万亿韩元）、松坡区和东大门区（各1.1万亿韩元）。
按抵押物类型划分，公寓抵押贷款占据绝大部分。
公寓抵押贷款余额为91.9万亿韩元，占整体的89.3%；非公寓抵押贷款约为11万亿韩元（10.7%。）
从贷款结构来看，大部分为本息分期偿还方式。分期偿还贷款为95.7万亿韩元，占整体的93%；到期一次性偿还贷款约为7.2万亿韩元（7.0%。）
Kang 议员表示：“需要考虑到多套房持有者贷款中相当一部分为本息分期偿还结构”，“一旦处理不当，可能会加大无房群体在月租和全租市场中的困难，因此在实施金融监管时必须兼顾推进速度与政策效用。”
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