金融当局拟限制“非自住单一住房持有者”全租贷款公共担保

by Kwon Haeyoung

Published 04 Mar.2026 21:31(KST)

Updated 04 Mar.2026 22:00(KST)

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首尔及首都圈或将实施监管…例外情形也在讨论

金融当局正在研究限制对“投机性非自住单一住房持有者”的全租资金贷款公贷担保的方案。

据金融当局4日消息，金融委员会正在推进一项方案，即对不居住在自有住房、而是打算再承租其他住房的单一住房持有者，限制其使用由公贷担保机构提供的全租贷款担保。

一位金融当局相关人士表示：“迄今为止，虽然已经大幅缩减与全租贷款相关的政策性资金，但支持仍在持续”，“为对投机性非自住单一住房持有者实施监管，正在讨论限制全租贷款公贷担保的方案”。

目前，单一住房持有者如果通过韩国住宅金融公社（한국주택금융공사）、住宅城市保障公社（주택도시보증공사）、SGI首尔保证（SGI서울보증）等公贷担保，在首尔及首都圈承租其他住房时，可在银行获得最高2亿韩元的全租贷款。这些机构的担保上限约为全租保证金的80%，银行则以此担保为基础发放全租贷款。

因此，有观点认为，一旦政府限制公贷担保，银行可能会缩减甚至停止办理相关全租贷款。

随着总统 Lee Jaemyung 提及“非居住、以投资·投机为目的的单一住房持有者”，并预告将实施监管，在首尔·首都圈等调控地区申请全租贷款的非自住单一住房持有者，很可能成为主要监管对象。

但围绕如何界定投机性非自住单一住房持有者，预计将引发不少争议。因为一旦该监管措施实施，因工作调动、子女教育、赡养父母等不可避免原因而搬迁居住地的单一住房持有者也可能受到波及。报道称，政府为将政策副作用降到最低，正在同步研究例外情形。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。