首尔市将祭基洞韩屋村指定为“建筑资产振兴区”…打造为代表性景点

by Lee Jungyun

Published 05 Mar.2026 06:00(KST)

联动京东市场，打造“京东韩屋村”
建设韩屋咖啡馆等核心据点

东大门区祭基洞一带建筑资产振兴区位置示意图。首尔市供图

约165栋韩屋密集分布的首尔东大门区“祭基洞韩屋村”将与附近的京东市场联动，升级为具有现代感的“京东韩屋村”。这是为了向在K‑POP《恶魔猎人》之后大幅增加的海外游客展示首尔新的魅力。

首尔市于5日表示，已将祭基洞988号一带的祭基洞韩屋村指定为“建筑资产振兴区”，并决定及公布管理规划。

祭基洞韩屋村是在2023年首尔市韩屋村营造征集项目中入选的5处之一，是唯一一处并非“新开发住宅用地型”，而是“既有市街地型”的韩屋村。通过建筑资产振兴区这一对韩屋等建筑资产密集地区的价值进行保护并实施系统管理的制度，当地得以保护区域价值并进行有序管理，同时也可以享受放宽管制和财政支持。

首尔市计划将祭基洞韩屋村打造成既能感受传统市场活力，又能体验韩屋魅力的京东韩屋村。与北村·恩平韩屋村、益善洞韩屋村一道，使其成长为代表首尔的热门打卡地。

具体而言，将推进联结传统市场与韩屋的公共项目“韩屋感性打卡点10+”。核心在于打造一条“停留型路线”，让游客在韩屋咖啡馆和韩屋快闪店消费，并在韩屋民宿停留，从而形成带动地区经济活性的共生模式。

为此，将建设▲韩屋复合文化空间 ▲韩屋快闪店 ▲韩屋民宿，以及“韩屋庭院”“韩屋公厕”等设施。同时，整治韩屋巷道和附近京东市场拱廊，改善步行环境。从明年起，市政府将通过分阶段公共投资打造核心据点，之后再以民间参与的良性循环方式推进。

为扩大民间新建韩屋，将引入反映地区特性的“祭基洞韩屋”标准。只要满足屋顶（韩式瓦屋顶）、韩式木结构工法、庭院（允许中庭）3项必备条件，即可被认定为祭基洞韩屋。通过允许用透明结构覆盖韩屋庭院上部的中庭设计，在保持传统韩屋结构的同时，使其既可作为青年创业的咖啡馆、快闪空间，也能用作展览馆。

满足3项必备标准后，可享受建筑覆盖率最高放宽至90%、免除附属停车场设置义务、日照权保障高度限制从1.5米放宽至0.5米以及建筑红线后退义务放宽、生态面积率不予适用等多种特例。同时，在新建或修缮韩屋时，市政府还将依据条例提供补助金和贷款等支持。

首尔市自2008年发布“首尔韩屋宣言”后，于2009年开始开发恩平韩屋村。2023年又发布“首尔韩屋4.0再创造”综合规划，放宽韩屋相关管制和指南，为建设兼顾现代生活需求的新概念韩屋奠定了基础。

市政府目前运营的20余处公共韩屋在去年共吸引约54万人到访，韩屋人气持续上升；其中，新婚夫妇长期租赁住房中的“公共韩屋型Mirinae之家”竞争最激烈时达956比1。

首尔市住宅室长 Choi Jinseok 表示，将通过对京东韩屋村持续放宽管制和公共投资，提高地区价值，全力支持其成长为既能同时感受K‑建筑和K‑文化，又能代表首尔的热门打卡地。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。