Samil Paraview 保证金返还咨询处开设
租赁合同一结束即可申请返还
Samil Construction：“应改革评估制度”
3日，住房城市保证公社（HUG）社长 Choi Inho 前往发生租赁保证金事故的民间租赁住房，亲自指挥现场善后工作。随着作为出租业者的当地建筑公司进入法院重整程序，承租人间的不安情绪高涨，HUG决定运营现场咨询处，并启动相关程序，协助承租人追回保证金。
综合HUG的说明，当天 Choi 社长前往位于忠清南道牙山的 Samil Paraview Signature 公寓，亲自出席租赁保证金履约说明会。将该地作为选区的共同民主党议员 Bok Giwang，以及牙山市长 Oh Sehyun 也一同出席。于今年1月下旬就任的 Choi 社长，将此处作为其上任后的首次对外正式日程。
Choi 社长表示：“在获悉本次事态后，为履行HUG保护承租人的本职使命，我们制定了最佳应对方案”，“将确保承租人能够迅速取回保证金，尽快恢复平静的日常生活”。
这处公寓由以全罗南道为基地的中型建筑公司 Samil Construction 旗下子公司 Paraview Golden Class 作为民间租赁住房进行运营。在全部444户中，有440户为租赁住房。上月 Samil Construction 申请法院重整后，承租人感到不安。其中部分承租人在刚刚续签租赁合同后，Samil Construction 即进入法院重整程序，对此提出质疑，并要求解除合同。
HUG方面认为，不返还保证金的可能性较低。所有租赁住房均已加入保证保险，并已于上月26日发送了保证事故处理通知。尽管如此，由于承租人的不安情绪高涨，HUG决定将该小区指定为保证事故项目，一旦租赁合同终止，承租人即可申请返还保证金。通常情况下，履约保证金的申请须在合同结束2个月后方可提出，此次则提前受理。HUG职员和律师常驻现场提供咨询，这在此类事件中尚属首次。
但也有意见指出，有必要对HUG的“认可评估”制度进行修订。由于在引入认可评估制度后，担保要求激增，Samil Construction 并非因立刻陷入资金困难，而是因此被迫申请法院重整。自2024年起，用于测算保证住房价格的评估改为由HUG直接委托，导致评估价被定得低于市价，由此连带保证的 Samil Construction 承担了更大负担。
按照现行标准，只有当保证金与住房基金贷款总额控制在住房价格的90%以内时，方可加入保证保险。如果评估价降低，要么必须下调保证金，要么对于超过住房价格的部分，向HUG提供相应金额的现金担保，才能加入保证保险。大韩住宅建设协会曾表示，由于这一认可评估制度，全国由中小建筑公司运营的160个建设租赁项目、共7.841万户住房，可能出现规模达3.83万亿韩元的保证金无法支付风险。
Samil Construction 代表 Choi Insul 表示：“因认可评估制度导致的担保负担问题，不仅是 Samil Construction 一家的困境，也是全国民间建设租赁业者共同面临的问题”，“住房城市基金贷款利息负担也相当沉重，以致每个项目能留下的利润非常有限”。
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