江西区“国民标准户型”涨至20亿级…LG员工扎堆涌入这里[公寓叨叨]
实地走访麻谷 M Valley7小区
交通与购物配套完善的新城优势凸显
首尔植物园等自然环境一应俱全
从首尔地铁5号线麻谷站1号出口出来，映入眼帘的是一派新城常见的整洁景观。穿过大型购物中心步行，不到10分钟就能到达被视为当地“领头小区”的麻谷 M Valley7小区。
“已不是过去的江西区” 标准户型成交价达20亿韩元区间
首尔江西区麻谷 M Valley7小区专有面积84平方米户型在上月26日以19亿8500万韩元成交，刷新了历史最高价。该户型在2025年3月以17亿韩元成交后，同年10月涨至18亿9500万韩元，此后仅3个月又上涨了1亿韩元。近期同面积在售房源的叫价已升至22亿至24亿韩元。一位附近的不动产中介表示：“不能再用过去的江西区来衡量这里”，“现在一说‘国民标准户型’，就得按22亿或23亿韩元来考虑”，道出了当地的市场氛围。
自2007年起，在麻谷洞和加阳洞一带开发的麻谷地区，因LG、乐天、Kolon、E-Land等大型企业相继入驻，“职住接近”的优势日益凸显。随着生活配套和交通设施完善，这里已成为首尔西部主要居住区之一。近来，像One Grove Mall这样的大型购物中心也开业运营。
麻谷 M Valley7小区位于麻谷纳鲁站（9号线及机场铁路）和麻谷站（5号线）步行10分钟范围内的“三线交汇”黄金地段。前往汝矣岛用时在20分钟左右，通过机场铁路前往金浦机场和仁川机场也十分便利，因此深受相关从业人员青睐。此外，乘坐5号线和9号线分别前往光化门站和新论岘站，时间也都控制在30分钟左右。
LG员工接连成交…受年轻人与职场宝妈青睐
据现场不动产中介反映，近期LG员工在此购房的交易持续增加。附近另一家不动产中介表示：“刚开始LG Science Park入驻时，几乎没有员工来咨询，但从3年前开始需求就很稳定”，“大家认为这里既职住接近，又属于被低估的区域，因此最近买卖咨询明显增多”。
从小区出发，10分钟内即可到达入驻了易买得(이마트)Traders、教保文库以及各类品牌的大型购物中心One Grove，且紧邻首尔植物园，具备颇受年轻人和职场宝妈欢迎的生活配套。推着婴儿车散步或前往购物中心的年轻居民随处可见。
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小区内没有小学。但通过与6小区相连的步道可以到达附近的机场小学，无需穿越车行道。附近的麻谷中学同样在步行10分钟范围内，通学方便。这里曾被视为学区方面略显遗憾的区域，但随着近年外来人口不断流入，情况已发生变化。一位不动产中介表示，“有说法称，这里的学习氛围比以前明显好了”。
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