[政局放大镜] “房价调控=拖累支持率”的教条被推上检验台

by Lim Chulyoung

Published 27 Feb.2026 10:44(KST)

Updated 27 Feb.2026 20:13(KST)

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李总统国政运营获“正面评价”创就任以来新高…67%受访者给予好评
稳定房价的同时也稳住支持率
政策的明确性和可预测性扭转走势
“股票市场”等替代投资去处也发挥作用

李在明总统26日在青瓦台召开的首席秘书辅佐官会议上发表讲话。联合新闻提供

“解体这个亡国式房地产共和国，绝不是不可逾越的高墙。”

李在明总统26日在青瓦台召开的首席·辅佐官会议上的发言，浓缩了其处理房地产问题的执政哲学。政界一向认为，一旦房地产问题成为争议焦点，共同民主党系政党在选举中就会处于不利地位，这一认知目前正面临考验。

自1月底起，李总统便开始亲自向房地产市场释放强烈信号。在将房地产问题摆在最前台的情况下，国政运营支持率却创下就任以来最高水平。

舆论调查机构Embrain Public·KSTAT Research·Korea Research·Hankook Research于本月23日至25日对1002名18岁以上成年人进行调查，并于26日公布的全国指标调查（National Barometer Survey）显示，对国政运营给予正面评价的受访者为67%，较两周前上一轮调查上升4个百分点。支持率上升的趋势在韩国盖洛普等其他民调中同样出现。全国指标调查通过手机电话访谈方式进行，在95%置信水平下抽样误差为±3.1个百分点。详情可参考中央选举民意调查审议委员会官网。

在民主党政府加快推进强力房地产政策，尤其是以稳定房价为目标的政策之际，支持率仍然上升，这一现象颇为罕见。卢武铉政府曾通过加重转让所得税、实行预售价格上限定价制、指定首都圈过热地区、引入综合不动产税等手段大力推进房价稳定政策，但公寓价格依然大幅飙升。文在寅政府则多达28次发布房地产对策，徒增民众疲劳感，仍未能阻止国政支持率的下滑。

在李在明政府时期，房地产舆论走势发生变化的背景，可以概括为三点：政策的明确性、可预测性以及替代投资渠道。关于政策的明确性，政府在将于5月9日结束多套房持有者转让税加重课税暂缓措施的过程中赢得了信任。政府在准备了反映多套房持有者现实处境的最低限度补充方案后，于24日的国务会议上通过了税法施行令修正案。一家房地产开发·咨询公司的相关人士表示：“迅速了结关于终止转让税加重课税暂缓的争论后，（一线）市场氛围发生了急剧变化。”

政策的可预测性也有所提高。李在明政府强调“生产性金融”，表示将集中政策力量推进所谓的“资金迁移（Money Move）”，即把涌向房地产市场的流动性引导至资本市场。在韩国银行24日公布的消费者动向调查中，2月住房价格展望指数为108，一个月内骤降16点。这一变化使曾经高唱“永不失败神话”的江南3区与龙山的房价下跌成为现实。

“替代投资”环境的变化也在一定程度上左右了舆论走向。受将股份回购注销义务化内容的第3次《商法》修正案在国会通过等利好因素推动，韩国综合股价指数（KOSPI）25日突破6000点大关，再创新高。与过去“除房地产外别无去处”的普遍认知不同，如今资金流向股票、个人综合资产管理账户（ISA）、综合资产管理账户（CMA）等渠道的通道大大拓宽。