搁置15年的圣水战略整备区第4区重建“提速”…2031年开工

Published 27 Feb.2026 10:00(KST)

汉江沿岸将建最高64层、1439户规模小区
“将为其他圣水战略整备区项目带来动力”

首尔城东区圣水洞一带的“圣水战略整备区第4区”将重建为沿汉江而立、最高64层、共1439户规模的超高层住宅小区。自2011年整备规划决定以来被延宕15年的项目，经过快速一体化企划和统合审议，正式进入实施阶段。

圣水战略第4区鸟瞰图。

27日据首尔市消息，第3次整备事业统合审议委员会对圣水战略整备区第4住宅整备型再开发项目，从建筑、景观、交通、教育、公园等8个领域进行统合审议后，作出“有条件（报告）议决”。

项目用地位于城东区圣水洞2街219-4一带。该处必须圣水战略整备区内4个分区同时推进项目，才能进行道路、公园等基础设施建设，因此自2011年整备规划制定后，项目长期推进受阻。去年通过快速一体化企划，将整备规划修改为可按分区分别推进项目，并通过本次统合审议正式进入执行阶段。首尔市计划迅速推进事业实施许可和管理处置计划许可程序，力争在2031年开工。

根据规划，此处将兴建地下6层至地上64层、共10栋、总计1439户（含267户公共住房）的共同住宅。通过公共回馈，还将同步建设公共办公楼和公园。小区沿汉江布置，采用确保10至40米宽视线通廊的开敞式布局，提升开阔感。还将打造从圣水站延伸至汉江的线性公园，构建文化与自然相融合的居住环境。

此外，小区内部将与现有圣德亭路街道体系相衔接，营造开放式社区街道，并以公共步行通道为中心，规划配置儿童照护设施、小型图书馆等共用设施。

首尔市以超高层公寓建设为前提，附加条件要求制定补充方案，以强化主体建筑形式的结构安全性。