首尔市：“通过校正系数改善再开发项目盈利性……缩小地区差距”

by Lee Jungyun

Published 25 Feb.2026 11:15(KST)

每个区平均可分配住房增加47户
受益的57个区中95%集中在江北和西南圈

据悉，首尔市正在实施的“项目盈利性校正系数”在推行1年间已适用于共57个整备项目区，每个区平均增加可分配住房47户。受益区大多集中在江北及西南圈，被解释为缩小了不同地区之间的项目盈利性差距。

25日据首尔市消息，在享受项目盈利性校正系数优惠的57个区中，95%集中在江北圈（30处）和西南圈（24处）。

项目盈利性校正系数是为了提高难以期待分销收益地区的项目盈利性，而在综合考虑地价、既有住房规模、过密程度等因素后，将允许容积率最高提高至2倍的制度。首尔市通过2024年9月《2030城市·居住环境整备基本规划》修订引入该制度，并自去年起正式实施。

首尔市表示，从地区均衡发展角度看，项目盈利性校正系数的效果尤为突出。截至目前，通过城市规划委员会审议的57个小区，普通分销住房平均增加47户，从而起到减轻组合成员分摊金的效果。

尤其是道峰区放鹤新东亚1小区重建项目，适用了项目盈利性校正系数2.0，允许容积率激励从20%扩大到40%。据此，可分销户数增加148户，预计组合成员人均分摊金将减少约3800万韩元。

首尔市预计，去年12月完成地区单元规划再整备的芦原区上溪（第1、2阶段）、中溪、中溪2住宅用地开发区内各小区的重建，将从今年起正式推进，享受项目盈利性校正系数优惠的小区数量将大幅增加。

首尔市住宅室长 Choi Jinseok 表示：“为消除整备死角区而苦心制定的项目盈利性校正系数制度，正在成为江北和西南圈整备项目的突破口。我们将在改善项目盈利性的同时，对整备项目的全流程实施严密的公平管理，集中全部行政力量，确保适时向市民供应住房。”

另一方面，首尔市今年将作为校正系数测算基准的“2025年平均公告地价”，分别公布为重建约804万韩元、再开发约630万韩元，提高了项目可预测性。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。