“遗产？我要自己花光再走”……“银发小镇？我手握资金去住‘零保证金’酒店”[房地产AtoZ]

by Choi Seoyoon

Published 20 Feb.2026 08:19(KST)

Updated 20 Feb.2026 16:36(KST)

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大企业接连入局，养老公寓市场升温
“比起继承，更重视我的生活质量”……偏爱市中心居住的银发族
纷纷转向酒店型养老公寓

位于首尔汝矣岛Saetgang生态公园前方的万豪行政公寓全景。万豪行政公寓

“遗产？我要自己花光再走”……“银发小镇？我手握资金去住‘零保证金’酒店”[房地产AtoZ]

面向大韩民国资产排名前1%的高端老年公寓市场正日益升温。Hotel Shilla (호텔신라)·乐天酒店 (롯데호텔)·现代建设 (현대건설) 等大企业相继进军这一领域，政府也在2024年发布了“活跃老年公寓市场方案”，着手扩大民间供给。

但在富裕人群之间，围绕资金流动性的“算计”却愈发复杂。这是因为老年社区的特性决定了需要将数十亿韩元现金长期锁定为保证金，导致机会成本高企。在此背景下，一种无需保证金、无年龄限制、按月签约的酒店式老年公寓模式，正被资产家们视为替代方案。

保证金20亿韩元 vs “0韩元”

据房地产行业20日消息，首尔汝矣岛“万豪行政公寓 (메리어트 이그제큐티브 아파트먼트，下称汝矣岛万豪)”近期推出了面向55岁以上活跃老年人的长期住宿产品“Golden Senior套餐”。这里是一家全客房将客厅、卧室、厨房分离设计的五星级公寓式酒店。与普通酒店不同，客房内不仅内置烤箱、洗碗机、大型冰箱，还配备洗衣机和烘干机。住客在享受客房送餐、客房清扫等酒店服务的同时，也可随时自行做饭和洗衣。

入住高端老年公寓通常需要数亿韩元级别的保证金，生活费则另计。被称为高端老年公寓鼻祖的首尔广津区 The Classic 500 (더클래식 500)，保证金在9亿至10亿韩元之间，月生活费约500万韩元，即便如此，等待时间仍长达数年，可见需求旺盛。位于首尔江西区的 VL Le West (VL르웨스트) 保证金为7亿至22亿韩元，生活费约在215万至500万韩元之间。江南区的 The Signum House (더시그넘하우스) 保证金约为4亿至9亿韩元，月生活费约250万至400万韩元。

根据NH投资证券 (NH투자증권) 百岁时代研究所的资料，以2024年为基准，净资产排名前1%的家庭门槛为33亿韩元，其中实物资产占比高达81%。在退休后固定收入减少的情况下，将数十亿韩元作为保证金锁定数年，负担并不轻。汝矣岛万豪的Golden Senior套餐则完全不收取保证金。入住时无需一次性存入大笔资金，只需每月支付住宿费，就能像在自家一样享受酒店的基础设施。由于在法律上被归类为“住宿设施”而非“老年福利住宅”，因此也没有入住年龄限制。

“新老年人”登场：“比起继承，更重视我的生活质量”

首尔汝矣岛万豪行政公寓双卧套房内部。万豪行政公寓

据Samil PwC (삼일PwC) 经营研究院去年发布的报告，目前的老年概念被定义为区别于传统老年群体的“新老年人”或“活跃老年人”。他们并不将自己视为老年人，相比把资产留给子女，更倾向于为自己的晚年独立支配财产。他们不愿被“隔离”在郊区的老年社区，而是希望在百货商店、医院、文化设施密集的市中心，延续既有生活方式。

酒店式老年公寓正是瞄准这类需求。汝矣岛万豪毗邻汝矣岛公园、汉江公园和Saetgang生态公园，步行即可前往The Hyundai Seoul (더현대 서울)、IFC Mall (IFC몰) 等周边购物设施。其地理位置属于地铁5号线、9号线汝矣岛站，新林线Saetgang站，1号线大方站等环绕的“四轨交汇”黄金地段。汝矣岛圣母医院车程约5分钟，住客还可通过酒店礼宾部预约医院。

酒店内约6600㎡（约2000坪）的健身及水疗设施采取会员制运营，包含室内游泳池、GDR（Golfzon高尔夫练习场）、桑拿房、屏幕高尔夫球场等。包含在Gold Senior套餐内的住客可免费使用健身设施。酒店共设94间客房，4层至14层作为酒店客房运营。

汝矣岛万豪相关负责人表示：“选择在没有保证金负担的前提下，享受全球酒店水准服务并长期居住的人正在增加”，并称“今后汝矣岛重建正式启动后，预计还会有不少高龄人士希望在不脱离熟悉生活圈的情况下度过搬迁过渡期，对此类产品的需求将会延续”。