阳川区33坪24亿公寓跌至21亿…房源增多报价回落[房地产A到Z]

by Lee Jungyun

Published 12 Feb.2026 11:20(KST)

Updated 12 Feb.2026 14:34(KST)

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多套房转让所得税重税引发抛售
麻浦区原报价18亿房源以17.1亿成交
“在价格下跌预期下观望情绪显现”

本月5日，首尔市内一处大型公寓小区内的房地产中介门前张贴着公寓急售信息。

“附近新建公寓专有面积84㎡（33坪）此前报价在24亿韩元左右。可是在公布多套房转让所得税重税政策后，有房源以21.5亿韩元挂牌，现在甚至表示21亿韩元也要卖。”（首尔阳川区新亭洞A房地产中介）

自从政府确定对多套房持有者征收转让所得税重税的方针后，市场上多套房房源的抛售情况已明显可感。部分业主将报价一次性下调数亿韩元抛售，若房屋中已有租户、短期内难以腾空，则以“补偿金”名义额外支付一笔溢价后完成出售。随着12日政府最终确定最多可将实际居住义务延后2年的配套方案，实务一线不断接到持有“带租约房”的多套房业主咨询出售事宜。

位于麻浦区大兴洞、共1992户规模的大型小区“麻浦太荣公寓”中，专有面积59㎡的户型近期以17.1亿韩元成交。原本报价在18亿韩元左右，因今年5月9日转让所得税重税的豁免期即将结束，多套房业主最初以17.4亿韩元挂牌出售，最终成交价甚至低于这一水平。附近一家房地产中介表示：“如果说在转让所得税重税问题被提出之前，这一带只有1套房源在售，那么现在已同时有2~3套以上房源挂出。”他还称：“曾经有买家表示愿意以17.5亿韩元购买，但现在认为价格还会继续下跌，表示要再观望一段时间。”

随着政府出台配套方案，表示在有租户的情况下，可将实际居住义务履行时间放宽至租赁合同结束时，市场普遍预计房源将进一步增加。由于首尔被指定为土地交易许可区，买方在取得土地交易许可后，必须在4个月内实际入住。因此，在租赁合同期尚未届满的情况下，只能向租户支付一笔溢价请其提前搬离，交易才能完成。但如今政府提出在有租户的前提下，可将实际居住义务最多延后2年的补充方案，使得多套房业主出售房屋变得更加容易。

根据房地产平台“阿实”的统计，截至当日，首尔公寓挂牌出售量为6万2357套。这一数字是继去年11月19日的6万2504套之后的最高值。与今年1月1日的5万7001套相比，挂牌量增加了9.4%。同时，相比今年以来最低点——1月19日的5万5420套，也增长了12.5%。