LH参与的首尔4处聚合街区改造，仅用1年获管理规划批准…3500户项目提速
公共参与缩短周期
居民同意进展迅速
韩国土地住宅公社（LH）10日表示，首尔地区4处“小规模住宅整备管理地区（集合型整备街区）”的管理规划已在参与项目1年内完成批准并公告。通常需要耗时数年的管理规划制定程序被大幅压缩，被评价为解决了小规模整备项目长期存在的推进速度问题。
4处地点分别为冠岳区难谷洞、西大门区弘济洞、铜雀区鹭粱津洞、钟路区龟山洞，合计供应规模约为3500户。LH之所以能如此快速取得成果，得益于“并行推进”战略。在与地方自治团体协商、履行管理规划审批程序的同时，同步推进实施主体指定、组合成立所需的居民同意书征集工作。
这一战略已经转化为实际成效。冠岳区难谷洞A2区块在去年12月开始征集同意书后，仅用2个月就取得了约67%的同意率，满足法定要件（不少于3分之2）。西大门区弘济洞区块也在程序启动1个月内突破了50%。其余的铜雀区鹭粱津洞和钟路区龟山洞区块，将在上半年面向全体居民召开项目说明会后，正式启动征集同意程序。
随着管理规划公告完成，LH计划依次推进实施主体指定或组合成立、协议签订、综合审议等后续程序。
LH参与型街区住宅整备项目与一般再开发、重建不同，可以省略整备规划制定等程序，有利于缩短项目周期。实际案例方面，作为首尔地区首个竣工项目的江西区鹤洞德秀联排住宅，自2021年成立组合后，仅用5年便实现竣工。以LH信用为基础，还可以利用住房城市基金的低利率贷款筹措项目资金，并为居民提供搬迁费用支持。
被指定为管理地区后，项目面积最多可扩大至4万平方米（民间为2万平方米），并可通过审议上调用途地区。捐赠回馈比例适用30%，低于民间的50%；街区道路宽度要求和老旧度标准也有所放宽（从60%降至50%）。
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LH首都圈整备事业特别本部长Park Hyeongeun表示：“由公共部门分担管理和风险、由居民自主选择的整备方式，正在成为小规模整备的新标准。今后也将以公共参与型管理地区为中心，减轻居民负担、扩大市中心住房供应，持续推广这一可持续的整备模式。”
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