“曾经烧煤球的低层小区”……1.4万户高层公寓拔地而起，面貌焕然一新
光明市10个低层小区时隔16年重建完工
京畿道光明市铁山·下安宅地开发区内的低层公寓重建项目在历时约16年后告一段落。上月，该地区最后一个低层小区——铁山主公10·11小区完工并迎来住户入驻，区域内原有的10个低层小区全部变身为8个高层公寓小区。
光明市虽然事实上属于首尔生活圈，但直到2000年代初仍被视为平民公寓密集区，未受到太多关注。然而，随着大规模低层重建与旧城区一带的大规模再开发叠加推进，这里开始受到瞩目，成为京畿道西南部颇受欢迎的居住地。
彻底改变光明居住版图的重建·再开发
20世纪80年代初建成的原有低层公寓大多为30~50㎡的小户型。有些小区甚至仍使用煤球锅炉供暖。由于价格低廉，这里曾是首尔上班的新婚夫妇首套住房的热门选择，但在房地产市场上并不受重视。
进入2000年代，随着重建正式启动，该地区的居住版图发生了翻天覆地的变化，可谓真正意义上的“沧海桑田”。
首批重建小区于2009年年底入住。铁山主公3小区和下安本主公2小区分别以“铁山Raemian Xi”和“光明Doosan We’ve Trigeum”的名义迎来住户。随后，次年1月，“光明e편한세상 Centerville（下安本主公1小区）”和“铁山Prugio Haneulchae（铁山主公2小区）”入驻，第一阶段项目宣告完成。
此后中断了10余年的低层重建在2021年因“铁山Central Prugio（铁山主公4小区）”入住而再度活跃起来。翌年，“铁山站Lotte Castle & SK View Classity（铁山主公7小区）”相继入驻，接着在去年5月，“铁山Xi The Heritage（铁山主公8·9小区）”竣工。此后，作为铁山主公10·11小区合并重建项目的“铁山Xi Brier”自上月起迎来住户，铁山·下安区低层重建的长征画上句号。
这10个小区通过重建，整体变身为8个小区、合计1万4804户的高层公寓。
价格也自首批入住以来持续走出显著上涨曲线。首批入住小区之一“铁山Raemian Xi”84㎡（专用面积）A户型在2009年11月入住时的实际成交价为5亿2800万韩元，此后持续上涨，至去年12月创下12亿9000万韩元的新高。期间房价涨幅超过2.4倍。
最近入住的小区价格已高于一般首尔外缘地区的公寓价格。以85㎡为基准的最高成交价出现在“铁山Xi The Heritage”，去年9月成交价达17亿韩元。
重建·再开发入住房源达4万户……新城级整备项目进行中
虽然低层重建已经收尾，但光明市的整备项目仍在持续推进。原因在于，重建投资需求正转向以铁山主公12·13小区为中心的中层重建。此外，光明洞一带的大规模再开发也在如火如荼地进行。
就再开发而言，仅已竣工的区域就有1R、2R、4R、10R、14R、15R、16R等7处。入住房源为1万4563户，与低层重建规模相近。这些再开发小区的入住主要集中在2021年至去年这近4年间。
如果再加上目前正在施工的5R、9R、11R、12R区域，整体入住房源将超过4万户，规模堪比首都圈第一期新城——富川中洞新城（4万2000户）。
不过，随着大规模入住接连不断，交通问题成为该地区面临的新课题。由于往返首尔的通勤需求急剧增加，安养川路、西部干线路等主要干线道路网出现严重拥堵。
当地一家A不动产中介事务所相关人士表示：“未来光明市作为居住地的价值，将在很大程度上取决于与首尔相连的交通网络能否得到扩充。”
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