“给几千万也不搬” 租客连加价都不走…多套房房东犯难

by Lee Jieun

by Lee Jungyun

Published 27 Jan.2026 14:08(KST)

Updated 27 Jan.2026 16:33(KST)

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李总统：“暂停重税的资本利得税恢复执行”
多套房业主诱导租客提前退租
租客即使有搬家补偿也拒绝搬离
多套房抛售潮或加剧全租房短缺忧虑

首尔地区部分多套房业主为规避转让所得税重税，开始抛售仍在租赁期内的房屋。分析认为，这与总统 Lee Jaemyung 接连向多套房持有者发出警告产生的影响有关。然而，即便房东提出在搬家费用之外再额外支付“溢价”，要真正将房源挂牌出售仍并不容易。由于实施土地交易许可制度后，很难再找到新的全租房源，现有承租人并不答应房东的要求。有舆论指出，全租市场萎缩，正在成为诱导多套房房源上市的又一障碍。

提出数千万韩元搬家费…诱导承租人搬家

27日，据一线中介业界介绍，本周以来，多套房业主的出售咨询有所增加。据传，其中一部分业主为了处置带全租承租人的房屋，甚至提出愿意支付最高达数千万韩元的搬家费用。

从南山眺望的首尔市区公寓景象。联合通讯社供图

吉音新城附近A房地产中介公司代表称：“最近出现了一些房东，以一种‘安慰费’的形式，将房地产中介手续费和搬家费用合在一起，以现金方式交给承租人”，“这是因为他们必须尽快在转让税重税落地前把房子卖掉，以免背上沉重的税负”。

房东通常会根据剩余租期长短来确定搬家费。距离转让税重税重新生效的5月9日越远，剩余租赁合同期限越长，房东需支付给承租人的金额就越高。麻浦区阿峴洞B房地产中介公司代表表示：“对于剩余租期大约6个月的房源，卖方往往在承担中介手续费的基础上，再向承租人支付约500万韩元作为条件请其搬出”，“如果剩余租期在1年以上，就只能按承租人提出的金额支付搬家费，有时会飙升至1000万至2000万韩元区间”。

然而，随着全租房源急剧减少，承租人也很难轻易接受这些提议。由于去年出台的“10·15对策”将首尔全境划为土地交易许可区，无法自住的房源不得交易。A中介公司代表表示：“即便拿到搬家费，也很难找到与原来居住水平相当的房子，因此大多数承租人都拒绝搬家，转而打算行使合同续约请求权”，“他们认为，与其拿搬家费，不如继续在现居住房屋里‘死守’更划算”。

多套房业主从出租转向出售…承租人全租难度加剧

有观点指出，通过转让税重税来诱导多套房主处置住房的政策，从长期来看，可能会加重承租人的居住负担。一直以来，多套房持有者在全租市场中承担了供应房源的角色，如果他们不再出租而选择出售，全租房源势必减少。对于难以买房、只能通过全租方式居住的人来说，其居住困难恐将进一步加剧。

在总统 Lee 明确表示不会再延长多套房转让税重税的暂缓措施后，首尔公寓全租房源正呈减少趋势。根据房地产平台“阿实”的资料，截至前一日，首尔公寓全租房源为2万1876套。与去年同期的3万135套相比，减少了27.4%；与Lee在社交媒体上提及的25日相比，也减少了1.8%。全租房源今后持续减少的可能性很大。2年前的2024年1月至4月，首尔公寓行使合同续约请求权的案例共有5188件，即便假设这些房源全部重新进入全租市场寻找新承租人，其规模也低于以往。