首尔市：“3年内开工扩大至8.5万套住房…引入‘预备安家’押金分期缴纳制度”

by Han Jinjoo

Published 20 Jan.2026 16:49(KST)

3年内新开工6000户住房
重组首尔增长结构，加强江北均衡发展
公共捐献用作江北基础设施资金

首尔市决定在3年内将开工住房数量从7.9万户增加到8.5万户。并将为新婚夫妇推出“未利家”租赁保证金分期缴纳制度。

1月12日，首尔市长 Oh Sehoon 前往首尔芦原区月溪洞 Gwangwoon University Station 物流用地施工现场，视察由 HDC Hyundai Development Company 施工的“SEOUL ONE”工地。2026.01.12 记者 Yoon Dongju

首尔市表示，自20日起，将依次推进由29个室局参与的“2026年新年业务汇报”。计划为实现今年核心主题“住房供应”和“重启江北全盛时代”获取实质性动力。

首日由△住房室 △城市空间本部 △未来空间企划官 △均衡发展本部进行业务汇报。首尔市长 Oh Sehoon 检查了加快住房供应和城市空间创新战略等内容。

住房室决定在3年内将开工数量提高到8.5万户，比当初计划增加6000户。通过强化工程促进会议和行政支援，加快早期开工，从而提升住房供应速度。以到2031年开工31万户为目标，正式启动“快速一体化规划2.0”。

市政府将对3年内可早期开工、面积在3万平方米以下等24处项目，从管理处置、搬迁到拆除给予集中支援，将开工时间各提前1年。通常在开工后3至6个月内即可进行预售，预计市民对供应速度的体感将进一步加快。

还将为新婚夫妇提供的长期全租住房“未利家”引入“租赁保证金分期缴纳制”，即入住时缴纳70%，退房时缴纳30%。其中30%的保证金将适用2.5%（暂定）的低利率，再次减轻负担。

以“未利家”中奥林匹克公园Foreon和乐天城堡East Pole入住者为对象进行调查结果显示，在2024年12月入住的46户中，共出生48名婴儿。82%的受访者表示今后有生育计划，相关政策效果已开始显现。

均衡发展本部在“重启江北全盛时代”元年，将构建使整个首尔均衡成长的结构。通过连接计划于明年初开馆的“首尔竞技场”、将在仓洞车辆基地打造的“首尔数字生物城（S-DBC）”、以及将重塑为复合设施的“光云大学站地区开发”三大轴心，使其重生为职住乐一体的城市。

S-DBC将从今年初SH公社提出产业园区指定申请为起点，通过上半年与龙头企业签署入驻业务协议（业务协约书），把这里打造为首尔的新产业据点。光云大学站地区开发项目则通过HDC现代产业开发总部迁入等契机，扩展就业岗位以及生活和文化基础设施。

此外，首尔市今年还将启动“新增长边缘城市（EDGE-CITY）”建设，把新内车辆基地等未开发地区培育为首都圈广域中心地带。市政府还将继续推进改进预备可行性调查制度，以消除其对江北横断线、木洞线、难谷线等江北地区主要交通网扩充的阻碍。通过制定反映首都圈特性的公平评价体系，计划在今年上半年向中央政府重新建言。

城市空间本部为尽早实现“重启江北全盛时代”，将推进“龙山电子商街特别规划区（11处）开发”和通过整合开发Yujin商街与仁王市场的“弘济站站地区活化项目”等江北地区据点开发。同时还将推进开发盲区“非站地区（成长潜力区）”的活化方案。因居家办公扩散和产业结构变化而空置率上升的大型办公、商业空间将被改造为居住、文化等用途。还将改善老旧地铁车站设施，以提升市民便利性。

未来空间企划官报告称，将包括龙山首尔核在内，通过与民间开发进行事前协商所获取的公共回馈，优先作为江北区域基础与成长基础设施的资金来源。同时，还将通过市民参与并共享收益的新开发方式——“地区共生房地产投资信托（地区共生REITs）”试点项目等，致力于推动地区均衡发展和共生开发。

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首尔市长 Oh Sehoon 表示：“现在要从仅仅指明方向，更进一步，到了让政策成果在城市各处清晰显现、并超越市民体感、带来感动的时点。”他还称：“将把住房、空间、均衡发展政策有机衔接为一体化的城市战略，通过持续的住房供应和空间规划，以及江南与江北的均衡发展，来设计首尔的现在与未来，并提升市民日常生活的质量。”

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本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。