“房价再涨前赶紧上车”……“全国平均15亿”首个 The Fine 进军首尔预售[现场直击]

by Lee Jungyun

Published 16 Jan.2026 16:30(KST)

Updated 16 Jan.2026 17:09(KST)

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SK Eco Plant高端品牌首度在首尔开盘
959户中普通销售332户
供应短缺之际“新建楼盘”备受关注

16日，在首尔龙山区Define 延禧样板房，来访者正在查看沙盘模型。李政允记者供图

“听说明年将首次推出分销项目，所以很感兴趣。又说因为供应不足房价会进一步上涨，打算趁还不算太晚先去申请认购。”（结婚4年的三十多岁夫妇）

将在首尔西大门区延禧洞一带供应的“DEFINE延禧”正式启动分销。这是SK Ecoplant高端品牌DEFINE首次在首尔供应项目，也是今年以来首个首尔地区的分销项目。

位于首尔龙山区的样板房于16日上午开门营业后，来访者络绎不绝。从带着孩子一同前来的夫妇到老年群体，客层多样。8间咨询室全部坐满了希望申请认购的人，等候人数一度多达10余人。样板房一层设置的沙盘模型前，人们一边听取分销负责人的讲解，一边查看小区布局，现场十分热闹。

DEFINE延禧将建设为地下4层至地上29层、共13栋、总计959户规模，其中一般分销房源为332户。按专有面积划分的分销户数为：59平方米172户、74平方米24户、75平方米23户、84平方米112户、115平方米PB 1户。一般分销房源集中在专有59平方米（172户）和专有84平方米（112户）两种户型。

小区以南向户型为主，有利于采光，并采用观景窗户，极大提升开阔感。社区配套也颇为亮眼，将引入书吧、健身房、室内高尔夫练习场、模拟高尔夫、一人自习室、托儿所、照护中心、老年人活动室等设施。

此外，还将应用生活方式解决方案“HomeNic”，住户可通过智能手机进行物联网设备控制，以及社区设施预约、能源管理、生活支援中心服务、小区交流公告栏、团购等操作。每户配备1.47个停车位，并通过加宽车位宽度提升便利性。

分销负责人表示：“作为首次在首尔亮相的DEFINE品牌小区，我们在户型设计、景观绿化、社区设施等方面进行了差异化打造，以提升产品竞争力，并将把这里打造成代表该地区的地标。”

DeFine延禧专用面积59㎡户型的客厅景观。李廷允记者供图

设在二层、可提前参观专有59平方米与84平方米户型内部的空间同样人头攒动。来访者打开收纳柜、亲自走进卫生间和阳台，逐一细致查看。专有59平方米户型由客厅与厨房、3间卧室、2间卫生间、更衣室组成；专有84平方米户型则由客厅与厨房、更衣室、3间卧室、2间卫生间及储物间（Pantry）构成。

前来样板房的访客在供应不足的背景下，格外关注这一“新建”项目。居住在恩平区的一名40多岁男性表示：“一直以来都是住全租房，这次是想实现购房置业才过来看。”他称：“听说首尔公寓供应不足导致价格上涨，所以打算挑战一下本次认购。”住在芦原区的一名30多岁男性也表示：“我打算申请专有59平方米户型，因分销项目稀缺，总觉得如果不是现在，就再也无法住上新建公寓了。”

DeFine延禧专用面积84㎡户型的客厅景象。李正允记者供图

专有59平方米户型的分销价格定在11亿至12亿韩元区间，84平方米户型则为14亿至15亿韩元。不过，自去年“10·15对策”出台后，首尔地区15亿韩元以下公寓的贷款额度被限制在最高6亿韩元，因此购房者必须具备一定现金实力。居住在江西区的一名50多岁男性表示：“由于有贷款限制，如何筹钱确实是个难题，但以防万一，打算先申请认购试试看。”