住房养老金继承人退还取得税之路打开…韩国住房金融公司提供更正申报支持

by Jo Chunghyeon

Published 26 Dec.2025 10:22(KST)

信托方式住房年金面向继承人…反映最高法院判决代办税务手续

韩国住房金融公社26日表示，正在为信托方式住房反向抵押贷款客户去世后取得担保住房处置价款的继承人，提供“取得税更正申请”手续支持，使其能够退还此前已缴纳的取得税。

此次支持措施源于去年9月最高法院的一项判决。最高法院裁定，通过遗嘱代用信托由继承人取得的权利，如果属于对“不动产处置价款的请求权”而非不动产本身，则不属于取得税的征税对象。由此，信托方式住房反向抵押贷款加入者去世后，继承人所缴纳的取得税可以予以退还。

在信托方式住房反向抵押贷款中，即便加入者去世，其配偶仍可继续领取养老金。为此，住房所有权被信托给公社，客户以贷款形式从金融机构领取养老金。在这一过程中，若继承人取得担保住房的处置价款，是否应征收取得税一直存在争议。

公社根据此次最高法院判决，通过“多福金”项目，开始为已经缴纳或今后将成为缴纳对象的信托方式住房反向抵押贷款继承人提供取得税更正申请支持。公社通过法务法人Logos提供代为撰写更正申请书的服务，申请可通过韩国住房金融公社网站、专用网页或电话咨询进行。

“多福金”服务是为减轻住房反向抵押贷款客户负担而设立的项目，通过与法律、税务专家联动，免费提供遗嘱起草、任意监护合同起草以及法律、税务咨询等支持，自去年9月起开始运营。

韩国住房金融公社社长 Kim Gyeonghwan 表示：“本次服务将为客户和继承人难以自行处理的税务问题提供实质性帮助”，并称“今后将持续扩大必要的支持力度，帮助住房反向抵押贷款客户继续享有稳定的晚年生活”。

韩国住宅金融公社

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。