Koramco资产运用收购Logis Point骊州

Published 18 Dec.2025 08:52(KST)

Koramco资产运用公司表示，已设立“Koramco SC物流不动产第171号投资有限责任公司”，并于本月18日以约1900亿韩元收购位于京畿道骊州市的大型物流中心“Logis Point骊州”。

此次交易是在物流中心市场经历供应过剩及高利率导致的资金紧张、价格大幅调整之后，于进入恢复阶段的时点上迅速完成的。房地产投资业界认为，此次收购有望成为判断物流中心市场正式反弹的信号弹。

Koramco以低于开发成本的价格收购了于2013年竣工的新建物流中心，被评价为在市场底部区间捕捉到一笔流动性危机（不良资产）投资机会。Koramco近期在物流中心投资中，积极利用因出售方状况导致的价格扭曲，延续对中长期有望实现价值修复资产进行精选投资的策略。

Logis Point骊州是位于京畿道骊州市三桥洞460-8一带、总建筑面积约13.1万平方米（约4万坪）规模的大型复合物流中心，地上4层、地下2层结构。其坐落于岭东高速公路骊州出入口附近，被评为骊州·利川物流集群的核心区位。该中心拥有约6000坪规模的大型单层作业面积和约1万千瓦级别的供电能力，适合自动化及履约（Fulfillment）运营。

目前整体面积中约45%已完成出租。Koramco计划通过将剩余空间中部分低温设施改造为常温设施等价值提升措施，快速吸纳租赁需求。

骊州·利川区域虽是时尚、第三方物流（Third-Party Logistics）及电子商务需求充沛的首都圈东南部物流枢纽，但自去年起新供应减少趋势已正式显现。相反，受线上流通扩张和企业向第三方物流模式转型需求持续增长的推动，业界预计今后有望实现快速的出租稳定。

Koramco此次投资并非止步于单纯的低价收购，而是通过常温化改造工程、出租稳定化以及运营效率改善，分阶段提升资产价值，并在市场恢复正常阶段推动出售，作为价值提升型（Value-add）策略进行运作。这是Koramco将不良资产转化为核心资产的代表性投资方式之一，将其在办公楼、数据中心等多种领域积累的运作与价值提升经验，应用于物流资产的案例。

Koramco资产运用公司代表Yoon Jangho表示：“物流中心市场虽然经历了短期调整，但根据区位、规模和规格的不同，恢复速度出现了明显分化。Logis Point骊州具备同时追求出租稳定和资产价值修复的结构。”

他补充称：“市场处于底部期时，越要重视聚焦资产本质价值的精选投资，今后也将持续利用不良资产机会开展战略性投资。”