上溪·中溪·下溪洞重建总体规划公告…强化自给功能[房地产AtoZ]

by Han Jinjoo

Published 18 Dec.2025 06:00(KST)

打造地铁站高密度综合开发规划，夯实自给自足城市基础
从目前的7.6万户扩大至10.3万户

首尔诺园区上溪·中溪·中溪2宅地开发区的再整备总体规划编制相关行政程序已全部完成。通过整备项目，计划新增建设2.7万户住宅，使该地区重塑为超过10万户规模的居住区。在复合整备区域内，可建设最高约60层的建筑。

上溪（1、2阶段）、中溪、中溪2住宅用地开发区单元规划区位置示意图。首尔市提供

首尔市表示，已完成关于上溪（1、2阶段）、中溪、中溪2宅地开发区的法定规划区域再整备方案的行政程序，并于18日予以最终公告。

去年6月提出的再整备基本方向已于今年9月通过首尔市审议，随着本次公告而具备法律效力。以诺园区一带重建项目地为中心，包括整备规划的制定和整备区划定在内的后续程序将正式启动。

重建全面展开后，原本规模为7.6万户的上溪·中溪·中溪2宅地将被重组为10.3万户规模的东北圈核心居住复合城市。上溪·中溪·下溪洞一带是20世纪80年代根据“供应200万户住房”政策而形成的宅地开发项目区，开发至今已逾40年，再整备已迫在眉睫。

随着本次再整备方案的公告，对已进入重建时点的小区进行特别规划区指定、通过引入复合整备区域提升用地使用分区等工作将全面展开。尤其是在复合整备区域内，可以适用上调后的容积率并容纳复合用途，预计将有助于改善项目收益性。

复合整备区域以地铁站周边为中心，通过高密度复合开发规划，有望打造集就业·文化·居住于一体的复合生活圈。通过再整备，将强化与地铁出入口的衔接、街道活化、复合办公及生活设施导入等功能，从而提升地铁站周边区域的功能。复合整备区域在用地使用分区上将上调为准居住区，但须保证办公楼（办公）、购物中心（商业）等非居住用途比例达到10%以上。

被指定为复合整备区域的共有19个区块。包括诺园站周边的上溪主公3、6、7小区（3处），以及7号线马得尔站周边的上溪主公9、10、11、12、14、15小区（6处），7号线下溪站周边的现代宇成和汉信·青丘、蔷薇、米城（4处）等。还有银杏十字路口站附近的中溪青丘3次、建荣3次、东进新安、中溪主公5、6小区以及Life青丘（6处）等。复合整备区域建筑物高度上限定为180米，第3类一般居住区建筑物高度上限定为150米。150米约相当于最高50层，180米约相当于最高60层。

还将打造连接中浪川与水落山·佛岩山的步行绿地网络，使居民在日常生活中即可亲近自然环境，并在小区内重新布置小型公园。通过在主要干道沿线设置广域通景轴线（4条）和地区通景轴线（3条），确保开阔景观并改善步行环境。还将引入考虑周边环境的特色化设计，营造与中浪川、水落山、佛岩山等相协调的景观。

通过与公共步行通道相衔接的基础设施布局，在500米半径范围内构建可步行10分钟到达的生活圈，使居民可便捷使用育儿中心、体育设施、开放式社区等生活便利设施。以宽度15至20米的公共步行通道为中心，改善步行环境，确保老年人和儿童能够安全通行。