2022年以后住宅综合买卖价格指数下跌
外国人购房减少 未售房问题叠加
拍卖成交价率全国垫底
济州岛房地产景气低迷愈演愈烈。在外资投资需求急剧减少的同时，当地居民也纷纷离开济州岛，导致未售出的住房不断累积。在拍卖市场上，济州岛房产的成交价率（成交价占评估价的比例）是全国最低水平，呈现出被市场冷落的氛围。
根据18日韩国不动产院统计，今年1月至11月济州住宅综合买卖价格指数累计变动率为－1.53%。比地方整体平均值（－0.78%）再低0.75个百分点。
济州的年度变动率自2022年转为负值（－0.20%）后，始终未能恢复。2023年和去年分别录得－2.28%、－1.48%。
新冠疫情带来的冲击巨大。随着外资投资者不再光顾，济州房价泡沫也随之消退。2014年购买集合建筑（办公公寓、普通公寓、联排住宅、多户住宅等）的外国人数一度增加到756人。但到2018年缩减至约490人，去年进一步降至157人。今年1月至11月为止为148人。
本地居民也在不断外流。济州的净流出人口从2023年的1687人增加到去年的3361人。
由于住房供应过剩，未售住房激增。未售住房数量从2022年的1676户，次年增加到2499户。以今年10月为准，已达2542户。被称为“恶性滞销”的竣工后未售住房，自2023年12月达1059户后，截至今年10月增至1965户。
有观点认为，今后也难以摆脱低迷局面。NH农协银行房地产专业委员Yoon Sumin表示：“最近3年未售房源大量堆积，加之预售价格定得较高，其影响至今仍在显现”，“由于济州内部需求本就不多，问题持续存在”。
在法院拍卖市场上，济州房地产同样乏人问津。根据法拍与公拍数据专业企业Gigi Auction发布的《11月拍卖动向报告》，上月济州全部用途不动产的成交价率为45.5%。这是全国最低水平。居住设施方面，成交价率也仅为57.0%，为全国最低。办公·商业设施为42.3%，仅高于蔚山（36.2%）和全罗北道（38.4%）。
Gigi Auction资深研究员Lee Juhyun表示：“无论是居住用还是商业用，供应过剩的后续影响都已在拍卖市场上显现”，“在济州，越往外围地区，这种现象越加明显”。
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